苏州平江新城23号商业地块可行性研究报告.pptVIP

生态 — 绿色3星 写字楼特色阐述 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源 ( 节能、节地、节水、节材 ) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑 由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和全生命周期综合性能六类指标组成。 例：上海中心大厦 产品建议 将北侧的市场广场与项目紧密联系，将整个办公区打造城一座生态公园 以纽约中央公园为例，纽约中央公园坐落在摩天大楼林立的曼哈顿正中，是纽约最大的都市公园。很多人带着公文包到中央公园晨练，有的跑步，有的打球，然后再到曼哈顿周边的写字楼去办公，一派活力、自然的商务景象。 生态 — 外部氛围 写字楼特色阐述 空中生态景观休闲空间 在一定楼层设计绿色共享空间，便于让人接触自然，瞭望景色，缓解办公压力。 屋顶空中花园 软化建筑屋顶，打造宜人整体环境。结合其设置休憩空间，兼顾休闲功能：如亲水平台、灯光球场等。 生态 — 内部氛围 产品建议 其中，大面积低区和中小面积低区因总价原因，可以简装标准交付，中大面积中区及大面积高区因总价的原因，建议有毛坯形式可以供客户选择。 分区原则：考虑到客户需求与项目具体情况，结合建筑上的高中低区进行分区营销。 写字楼面积分区建议 大面积低区 中小面积低区 中大面积中区 大面积高区 大面积低区：面积段200—250平米，适合需要大面积办公场所的企业，如金融、房产等 中小面积低区：以80-150平米为主力区间。该类客户将是稳定销售期去化的主力，以中小型的成长型企业为主，比如现代服务业中咨询类等创意企业，部分企业以工作室事务所形式营业。 中大面积中区：以150-300平米为主力区间。该类客群为写字楼的重点客群，对楼层和面积都有一定要求，以外贸、金融、投资类为主。 大面积高区：300平米以上，但考虑到销售的需要，产品分割应考虑到大面积组合的需要。该类客群为写字楼的领袖客群，为政府型企业，大型企业总部，跨国企业苏州分部，引导项目形象。 产品建议 商务会所 设置视频会议室、同声传递会议室等，满足高级商务需求。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 集中会议室，提供顶级商务服务 五星级酒店式服务写字楼 专业化的物业管理公司的服务一方面体现在高效的物业管理上，为客户提供严谨、安全、细致、周到、快捷的物业服务；另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上，配套全的创业服务，如卫星会议、活动策划、会展中心等服务，以及金融、网络信息、医院、购物、娱乐、租赁等一应俱全的服务。 建议物管公司: 高力国际 、仲量联行、世邦.魏理仕、第一太平戴维斯 写字楼配套建议 产品建议 功能：为区域内公务员、科技人才、中高层管理者、企业白领等精英人士，提供可办公可居住的双功能SOHO公寓。 平江新城SCBD—顶级科技智能SOHO公馆 区位 地位 特色 功能 SOHO定位 产品建议 科技智能化：基于物联网基础的智能家居系统，类比比尔盖茨的“未来之屋”。 3G互联智能公寓 智能家居基础平台 安防平台 项目规划时就敷设IP网络、设置入户的信息端口 业主在这一基础平台上，再选购家庭网关、智能家电以及相关配件 实现基于物联网的远程应用、定时控制、情景模式等 四层防护： 周界红外检测 社区视频监控 停车场及出入口管理 家居安防 实现全方位的安防和监控解决方案 SOHO公寓特色阐述 产品建议 精装修标准：2000-3000元/m2 卫生间?? 地面;—高档地砖，地砖为诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 墙面—墙砖诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 顶棚—铝扣板吊顶 洁具、龙头、花洒—德国吉事多或同档次品牌 淋浴房—德国吉事多淋浴玻璃隔断 洗面台柜—大理石台面，复合板柜体 暖浴器—台湾雄霸浴霸 厨????房??? 地面—高档地砖，诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 顶棚—????高档乳胶漆 橱柜—合资高档橱柜，高档人造石台面，德国吉事多或同档次品牌。同时配有灶台、消毒柜、排油烟机、垃圾处理器 ?客????厅?? ?地面—实木复合地板 ?墙面—高挡壁纸 ?顶棚—表面乳胶漆 卧室???? 地面—高档地毯 墙面—高档壁纸 顶棚—部分石膏板吊顶和乳胶漆 电视系统—房间内设一个有线电视插口 户?内?门?：??德国霍曼、香港恒富立或同档次品牌 开关、插座?：罗格朗美特或同档次合资品牌 灯????具：?提供嵌入式筒灯 窗帘轨道：?铝合金双滑轨 户内踢脚?：实木复合踢脚板 家具配置： 考虑配置床或加长床、沙发、书桌、餐桌等 家电配置： 考虑配置电视、洗衣机、微波炉、冰箱、空调、洗碗机等。从品牌的要求来看，多数是国外知名品牌。 SOHO公寓特色阐述 产品建