20140314古田二路项—目简介—招商江湾国际.docVIP

招商·江湾国际项目用地简介 一、规划用地情况 1、规划净用地面积：98000平方米 以实测为准 ， 2、规划用地性质：商务用地、居住用地；土地分类：商服用地、住宅用地； 3、用地位置：硚口区古田二路以西，北接凯德置地地块，临近解放大道；南邻古田路，远眺汉江；东临古田二路；西为待改厂房。距离华中核心商圈武广商圈约7.5公里，距轻轨一号线古田二路站0.3公里，区位条件优越。 二、土地使用强度 1、最大建筑面积：不大于340500平方米，其中商务设施建筑规模与居住建筑规模比例为4:6。 2、最高容积率：按建筑面积与净用地面积的比值计算（约3.47）。 3、建筑密度：居住用地不大于30%，商务办公用地不大于50%。 4、建筑高度：根据具体方案审定。 5、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。 三、建筑设计要求 遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。 四、特殊要求 1、沿古田二路控制20米宽绿化带。 2、建筑后退古田二路不小于25米。 3、住宅建筑户型结构比例应根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 国发办［2006］37号文 和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于三级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下住房建设面积不低于住房总建筑量的66%。 4、根据武汉市人民政府文件《关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》（武政规（2012）1号文），本用地内须配置一处9班幼儿园，并按有关规定实施。 5、用地内需预留南北向和东西向贯穿用地的公共通道，宽度不小于10米。 7、停车位数量按照武汉市《关于执行新的建筑物配建停车位指标的通知要求》配建。 附图1：项目区位及四至情况 附图2：项目初步规划设计图及相关指标 附图3：项目住宅户型初步方案 户型配比表 户型 面积段 套数 比例 一房 45 270 13.73% 紧凑型两房 60 270 13.73% 标准三房两卫 108 950 48.33% 紧凑型四房二卫 127 96 4.88% 标准型四房二卫 131 158 8.04% 四房两卫独门入户 145 222 11.29% 合计 2229 100.00% 2、商业东南角鸟瞰图 3、商业东南角平视图 4、写字楼效果图 5、东南角鸟瞰图 附件5：项目前期开发基本节点 2014年4月 桩基进场施工 2014年6月中旬 总包进场施工 2014年9月中旬 临时营销中心及展示区交付使用 2014年11月中下旬 第一批住宅达到预售条件 2014年11月中下旬 第一批住宅入市 2015年第1季度 正式营销中心区域达到入场条件 附件6：项目主要开发节奏及展示区构思 展示区构思： 开发基本节奏： 项目地块 临时售楼处 售楼处 三期 一期B 一期 一期A 二期