轨道11号线补偿标准.docVIP

轨道11号线（松岗段）征地拆迁项目 补偿标准 一、补偿项目 主要包括土地补偿费（ 未征未转土地补偿费、宅基地补偿费）、永久性建筑物补偿费、 临时建筑、构筑物补偿费、二次装修补偿费、苗木补偿费、搬迁费、临时安置费、停产、停业补偿费、擅改商适当补偿费以及奖励金等。 二、补偿标准 1、土地补偿标准 （1）未征未转土地补偿标准 根据《关于印发 及 （暂行）的通知》深规土[2012]550号）的规定，未征未转土地补偿标准按《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》规定的标准上浮50%执行。 本项目未征未转土地主要为水田、鱼塘、菜地类，补偿标准 2.4万元/亩×1.5 3.6万元/亩，折合每平方米54元。 （2）村民未建宅基地补偿 村民未建宅基地补偿标准参照《宝安区处理城市化土地遗留问题实施方案》（深宝府[2006]127号）对于原村集体擅自转让未建的宅基地的处理原则（即“继受单位‘退地还钱’的标准原则上按实际收到的款项认定，但最高不得超过相同区位2006年度住宅类公告基准地价的50%，每块宅基地的建筑面积最高按480平方米计算”）。2006年公告基准地价数据采用本项目区域内各网格点住宅基准地价平均值，即912元/平方米。根据上述原则，每块宅基地最高补偿金额 912×50%×480 218880元。 2、永久性建筑补偿标准 永久性建筑物根据建成时间确定补偿标准，具体分为三段:1999年3月5日前建成的永久性建筑物按照市场评估价给予补偿，1999年3月5日至2004年10月28日违法所建房屋，按重置价评估给予补偿；2004年10月28日以后违法所建房屋不予补偿。 1999年3月5日前已建成的房屋补偿暂定价（也是最高价）： 建筑 类型 权利人 类型 补偿类型 补偿指导价 元/m2 备注 私宅 原村民 一户一栋 480以内 5960 根据房建的区位、成新率、土地剩余使用年限、基本功能装修情况（如外墙装修、基本水电、卫生间、门窗等）、结构功能、产权完整度（是否需要缴纳罚款和补缴地价）） 临时建筑、构筑物等补偿 按市场评估价评估确定 装修补偿 装修补偿仅针对“二次装修”，按评估确定的重置成新价给予补偿。 苗木补偿 按照102文标准进行补偿 搬迁费 住宅（含宿舍、公寓）、厂房、办公40元/㎡，商业60元/㎡。 临时安置费 3个月市场租金 停产、停业补偿费 A、能提供与征收提示发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。 B、征收合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。 擅自改为经营性用途的适当补偿 A、能提供与征收提示发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）； B、能提供与征收提示发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。 奖励金 被征收人在补偿协议约定的期限届满前完成搬迁并交付房屋的，根据其搬迁时间和配合程度，给予不同幅度的奖励。 松岗市场租金参照下表执行： 序号 名称 价格 备注 1 商业市场租金 一层 100元/㎡ 此处商业市场租金为临街商铺租金，如不符合此项条件，需进行相应修正 商业市场租金 二层及以上 （按照楼层修正一般为一层的40%-60%） 50元/㎡ 2 厂房市场租金 15元/㎡ 街道统一定价 3 宿舍市场租金 16元/㎡ 3 私宅市场租金 20元/㎡