杭州千岛湖项目市场讲课.ppt

千岛湖项目市场分析报告;;千岛湖 休闲旅游区;对区域属性和项目属性的分析，帮助我们明确研究方向和深入挖掘项目核心价值;; 2006年千岛湖旅游设施建设改造加快推进，休闲度假、农家旅游持续发展。 千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了21.4%，其中，湖区接待140.1万人，同比增长19.1%。接待境外游客3.1万人，增长25.0%。全年实现旅游经济总收入19.3亿元，同比增长28.6%。 ;;长三角城市步入休闲度假的快速发展阶段; 目前千岛湖有带星级酒店37家，其中五星一家、四星一家、三星五家，标准床位6300个。 受区域以观光游为主的旅游特征影响，区域酒店经营状况处于中低水平，目前区域游客平均逗留天数为1.2天，人均消费在500元左右；其中高星级酒店（开元度假村）的平均逗留2-3天，人均消费在2000元左右。;千岛湖主要星级酒店配置与收益比较表 ;运动健身 设施;;地域特点、交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长;项目;项目;项目;项目;规模较大、产品均好性优，容积率低;湖滨花园 ;;天屿国际度假村;;开发商：千岛湖度假有限公司 项目概况：总占地104667平方米，由产权式度假酒店和私家别墅共同组成。产权式度假酒店，是一家五星级产权式度假酒店，建筑面积5万多平方米，拥有客房350间，由4-6层的简约精致风格的建筑群半围合组成。 规划设计：私家别墅，仅限承载25席尊贵之所的顶级山水豪宅。是高品质、高私密性和高绿化的纯独立别墅。由著名建筑大师精心设计，用料考究，形式各异，彰显个性化的尊容。360度全景式设计，享有原生态山水自然景观。;开发商：万向集团 位于千岛湖的东南湖区羡山半岛东南 端，并与四个小岛围合成一个相对独立的 水域，总规划面积7.12平方公里，其中本 岛面积3平方公里（其中四个小岛0.45平方 公里）水域面积4.12平方公里 总用地面积：143900平方米 总建筑面积：47490平方米 容积率：0.33 绿化率：63.6% 建筑密度：12% 羡山度假区拟采用开放式经营方式，采用 产权酒店（包括别墅）、产权游艇的经营 模式，注重其持续发展。 功能定位：主要功能：生态休闲度假、会议商务、康体娱乐辅助功能：科??教育、保健养生。;开发商：绿城集团中青旅 项目概况：位于千岛湖镇区，南临中心湖区，占地面积约为13.2万平方米，总建筑面积约23.5万平米，规划开发包括高层住宅及其他相关设施的高档物业。借助与国际顶尖的度假酒店管理集团联手，打造全国首屈一指的大型度假酒店公寓群。 规划产品：60-110产权度假公寓、110-140居家公寓、300-450空中观湖别墅 配套设施：30000平方米五星级度假配套、500人大型会场展示中心、大面积水上运动区，整合游艇俱乐部等多项顶级度假设施。 ;产品;; 功能定位：家庭度假、养生避暑、商务休闲度假、商务接待等 ;重要客户;;深圳万科17英里;功能设施;高层公寓户型： 38～45㎡单房 58～81㎡一房两厅复式——52% 92～99㎡两房两厅复式——28% 141～179㎡太空仓四种户型， 所有的单位都附送两层高的面海 露台，1房1厅和2房的露台进深3米， 1房的露台2.5米，为住户提供了户外 活动的场地，观海，聊天，就餐等。;;