旭辉集团---城市公司---工程验收作业指引附表.doc

工程验收作业指引编号：CIFI-CS-WI-GC-006 版号：A/0 页码：第  PAGE 8 页 共  NUMPAGES 8 页 工程验收作业指引 编制日期审核日期批准日期 修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的 通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。 适用范围 适用于本公司开发的所有项目单体工程、专项工程及物业移交验收等阶段的验收管理和控制。 术语和定义 无 职责 工程部 负责对各项工程验收过程进行计划、组织、协调、监督管理； 开发配套部 负责组织规划验收； 负责组织各项专项验收； 负责组织房屋面积竣工实测。 负责办理竣工验收备案证明； 负责向城建档案馆移交竣工资料。 营销部 成立房屋验收小组，进行物业验收检查工作。 物业公司 参与物业验收检查工作。 工作程序 基础工程验收 基础工程完工后，由承包方向监理单位申请初验； 监理单位初验合格后，工程部组织由质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商参加的验收小组进行验收； 基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础核验证明后，方可进行主体工程施工。 过程隐蔽验收 隐蔽工程，承包商应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。 监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业监理工程师参加验收，并通知工程部专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师和工程部专业工程师应在隐蔽验收记录表上签字。 未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。 主体结构验收 在主体工程封顶后，承包商应向监理单位及工程部递交结构验收申请。 监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，则由工程部组织相关单位（质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商、设计部等）进行主体结构验收； 主体结构验收不合格则由监理单位出通知给承包商进行整改，监理单位及工程部进行监督检查，检查合格后进行复验。经验收合格后方可组织下一工序的施工。如果质监站发出整改通知，则应按质监站要求进行整改。 单体竣工验收 在单体工程完工后，施工单位收集竣工验收资料，提交监理单位、工程部审核，并申请初步验收；工程竣工资料包括： 工程项目开工报告； 工程项目竣工报告； 设计变更通知单； 工程联系单； 工程质量事故发生后调查和处理资料； 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录； 材料、设备、构件的质量合格证明资料； 试验、检验报告； 基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）； 结构工程中间验收记录； 隐蔽工程验收记录及施工日记； 竣工图； 质量检验评定资料； 工程竣工验收及资料。 竣工初步验收 工程部对竣工资料审核后，组织设计部、设计单位、监理单位等单位对单体工程进行初验； 在验收过程中发现的问题，责令施工单位整改，直至合格为止。 竣工验收的依据 竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必须与上述文件合同所规定的内容一致。 从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。 竣工验收的标准 土建工程验收标准，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。 安装工程验收标准，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须做好冲洗。 试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。 人防、消防、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。 单体工程正式验收 初验合格之后，工程部组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、质监部门、设计部等对单体工程进行复验；在验收过程中发现的问题，责令施工单位整改，直至合格为止。 单体验收合格之后，取得单体竣工验收证明。 专项工程验收 在单体竣工验收之前，开发配套部组织通邮、电信、燃气、电力等专项验收； 单体验收合格之后，开发配套部组织