限购参差不齐.docVIP

各地限购严厉程度参差不齐，短期对成交量影响较大 （评论员/高岗） “新国八条”出台到2月21日为止，全国先后有上海、青岛、长春、南宁、成都、北京、贵阳、广州、哈尔滨、南京、太原、宁波等12个城市出台了房地产调控细则，从范围来看覆盖了东、中、西三大地区，这表示楼市调控正式进入了细则制定阶段。 　　政策点评：限购升级至存量加增量，严厉程度不一 　　从目前已出台细则的12个城市来看，全部按照新国八条的要求，对购买住房实行存量加增量的双重限购标准。总体看，对拥有1套及以下住房的户籍人口和没有住房的非户籍人口限新增1套；对于已拥有2套及以上住房的户籍人口、已拥有1套及以上和没有住房且无法提供一定期限纳税证明的非户籍人口暂停购房。 　　具体到各个城市来看，限购标准的严厉程度参差不齐。其中以北京最为严厉，在全市范围进行限购，并且对非户籍人口购房的纳税证明限制要求提升至5年，这点明显严厉于其他城市。上海、长春、广州、南京、宁波等城市限购标准基本与新国八条保持一致，限购范围为全市，对非户籍人口购房要求提供1年期纳税证明。而青岛、南宁、成都、贵阳、哈尔滨、太原等城市在限购范围上有所调整，一般在主城区或者市区内进行限购，而对非户籍人口购房纳税证明要求同样为1年。 　　效果预测：短期对成交量影响巨大 　　从短期来看，限购令对限购城市成交量的影响是巨大的。因为不管是对于一线城市也好，二线城市也罢，城市化都是当地房地产行业发展的源动力，而城市化的主要进程就是非户籍人口通过教育、就业、创业等各种途径进入到城市中安居乐业。而在当前的限购中，对存量进行限购已经基本将投资需求屏蔽在外，而对非户籍人口进行存量加一定期限纳税证明进行限购，则将部分尚未毕业或者刚刚毕业依靠家长提供首付的首次置业者屏蔽在外，因此，限购后各地成交量下挫带有一定的必然性。从价格方面来看，房价的运行周期带有很强的长期性特点。成交量在短期的下挫不会引发价格的恐慌性下跌。特别是当前，企业刚刚经历了09和10年两年的热销，资金相对充裕，企业在当前没有降价回笼资金的紧迫性。但从长远来看，对存量和增量进行双重限购的政策，严重抑制了楼市中的投资、投机需求，如果该政策被长期执行，成交的低迷必然引发价格预期的改变，即便是在流动性宽松的前提下，投资者进入市场也是为了获利，如果投资者对价格预期发生了改变，那么房价的运行趋势也将发生改变。 　　企业资讯 　　【重点销售项目】 　　碧桂园（江门）：新会碧桂园柏丽郡逆市加推热销过亿 最贵24325元/方 　　2月19日，新会碧桂园别墅柏丽郡加推数十套双拼美墅，吸引了众多客户前来选购，当天即取得逆市热销过亿的佳绩。据现场销售人员介绍，本次推售的全部是双拼美墅，建筑面积段是215-350方，4房至5房设计。均价约12000元/方，价格最高的一套单价达24325元/平方米。 　　【开盘】 　　富力（太原）：富力地产升级之作 88㎡绝版精装两居2月19日给力开盘 　　2月19日，太原富力现代广场9号楼三单元88㎡绝版精装两居室给力开盘，此次推出88平方米的精装两居，价格优惠是在原价的基础上打92折，也是最低价。周边房价8000-30000元每平米。 　　金辉（重庆）：融侨城93至126平米观江高层全城预约中 　　重庆融侨城6、7号楼观江享湖公园高层全城预约中，推出93-126㎡房源，即日起办卡即享多重优惠。另推出102-240㎡南滨路江景板式小洋楼，目前登记预约中。 　　九龙仓（苏州）：九龙仓国宾1号新获19套预售证 　　九龙仓国宾1号2月18日新获19套别墅预售许可证，建筑面积10260.72平方米，项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南侧，占地近34万㎡，总建面约20万㎡，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源。 　　明发（漳州）：明发商业广场D区二期新品即将公开 现预约中 　　位于漳州龙文区水仙大街与新浦路交汇处漳州明发商业广场)D区二期10号楼、11号楼即将公开，户型主打84-117平。该项目即将加推，目前接受预约中。 　　万科（长沙）：万科金域华府三房热售140平米景观楼王即将开盘 　　万科金域华府125平米豪装三房全城热售中，140平米中央景观楼王即将开盘。周末更有花艺制作，风筝DIY，品英式红茶活动。 　　亿城（天津）：倍儿幸福 2月19日开盘销售 　　倍儿幸福2月19日正式开盘销售，开盘当天有优惠活动。项目为25层到顶高层，户型面积为56-70平方米一室和75-84平米两室，单套售价90万-160万/套，均价17000-18000元/平米。 　　中海（北京）：南2环中海紫御公馆20日推60平起1-4居可减16万 　　中海紫御公馆项目将于2月20日推出新房源，待售户型为60-206平米1-4居，预计均价40000元/平米，全款可享98折。现接受