物业管理概论解说.pptVIP

餐前小吃 大家为什么要选择读物业管理? 大家觉得日常生活中的物业管理到底是什么? 物业管理是以什么形式存在? 在大家周围有哪些物业管理? 物业管理跟房地产的联系? 房地产与物业管理的就业前景如何 物业包涵的内容 A 、具有使用功能的居住和非居住房屋B 、相配套的设施和市政、公用设施C 、房屋实体以及相连的场地、道路等D 、有关可使用的建筑物以及场所 E 、有关的文化、服务 物业的起源 A 、起源于19 世纪60年代的英国 B 、 20世纪50年代初由英国传入香港 C 、 20世纪80年代由香港传入大陆深圳沿海地区 不动产、房地产、物业的联系与区别 房地产：房地产是指房屋、房基地以及附属土地，其中，包括土地和房屋作为物质形态的财产和由此形成的所有权、使用权、抵押权等财产权益。 不动产：指土地以及附着在土地上的人工构筑物和房屋等位置固定，不可移动的财产。 物业：指土地和土地上的构筑物、建筑物形式存在的不动产和相关财产。 不动产、房地产、物业的联系与区别 不动产 侧重于指物质形态 房地产 物质形态和权益并重 物业 侧重于指权益 一般情况下三者可以通用，互为替代。 不动产、房地产、物业的联系与区别 1.适用范围的区别 2.称谓领域上的区别 不动产、房地产、物业的联系与区别 适用范围的区别：房地产一般在经济学范畴使用，用以研究房屋及其连带的土地的生产、流通、消费和随之产生的分配关系；不动产一般在法律范畴使用用以研究该类型的权益特性和连带的经济法律关系；物业一般在房屋消费领域使用，而且特指在房地产交易、售后服务这一阶段的针对使用功能而言的房地产，一般是指具体的房地产。 不动产、房地产、物业的联系与区别 称谓领域上的区别：房地产一般是广义上对房屋的开发、建设、销售等方面的统称，是对房屋建筑物进行描述时最常使用的概念；不动产一般在界定法律财产关系时使用，其着眼点是该项财产实物形态的不可移动性；物业一般在描述房地产项目时使用，是针对具体房屋建筑物及其附着物的使用、管理、服务而言的概念。 “物业”、“房地产”用于指物质形态时具体区别： 其一，物业一般用于确指 房地产则一般用于泛指 其二，物业主要是指已建成投入使用的房地产产品。 房地产往往指生产、流通、消费整个过程的 房地产产品 物业管理是一种集管理、经营、服务为一体的有偿服务,是实行社会化、专业化、企业化、经营型的社会服务行业. 物业管理与传统房产管理的区别 传统的房产管理是计划经济管理模式下的行政型福利性的管理。 物业管理是市场经济管理模式下的开放的经营服务型的管理，即企业化、专业化、社会化的管理。 物业管理与传统房产管理的比较 2.3管理规约 2.3.5管理规约的订立 2.订立管理规约的法律依据 (3)《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中须履行的义务之一是遵守管理规约和业主大会议事规则。 2.3管理规约 2.3.6订立管理规约的程序 1.规约的起草 在召开第一次业主大会时进行起草。 2.规约的通过 由第一次业主大会以参加业主大会的2/3以上表决通过方能有效 。 3.新入住业主对规约的签署 在办理有关入住手续的同时，签署管理规约 2.3管理规约 2.3.7管理规约的修改 由业主大会以参加大会的2/3以上的表决权通过。 依法根据本物业管理区域内的实际情况对本管理规约进行修改补充，并向房屋管理部门备案。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触。 2.3管理规约 2.3.8管理规约的生效与效力 管理规约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 2.1业主 2.1.1业主的概念: 《物业管理条例》:业主就是指房屋的所有权人。 2.1.2物业使用人的概念: 指不拥有房屋的所有权，但通过某种形式而获得房屋的使用权，并实际使用房屋的人。 2.1业主 2.1.3业主的权利与义务 1.业主的权利 (1)根据物业服务合同约定的内容，接受物业服务企业提供的服务。 (2)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项享有建议权。 (3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。 2.1业主 2.1.3业主的权利与义务 1.业主的权利 (4)参加业主大会会议，行使投票权。 (5)选举业主委员会委员，并享有被选举权。 (6)监督权。 (7)监督物业服务企业履行物业服务合同。 (8)对物业共用部分享有知情权和监督权。 (9)有权监督专项维修资金的管理和使用。 2.1业主 2.1.3业主的权利与义务 1.业主的权利 (10)法律、法规规定