棚户区改造项目申请报告(必威体育精装版)分析报告.docVIP

* * 棚 户 区 改 造 项 目 申 请 报 告 工程名称： ***棚户区改造工程项目 项目申请单位：**市***棚户区改造工程项目办公室 申报单位基本情况及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：**棚户区改造工程 2、项目地点：环城南路南侧、规划路东侧 3、建设性质：新建 4、建设单位：***区管委会 4、项目代建单位：***市***局 二、建设单位基本情况 ***局于2013年3月6日成立了****棚户区改造工程项目办公室。 三、建设内容及规模 1、建设内容：本项目共建设八栋6+1层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。 2、建设规模：本项目总用地面积23325m2，总建筑面积48952.92m2（其中：计容建筑面积41985，不计容建筑面积6967.92㎡），用地性质为住宅用地，底层停车位122个，室外停车位个126。总户数372户。 四、投资估算与资金筹措 1、投资估算：项目总投资约8811万元。 2、资金筹措 项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。 五、项目申请报告的编制依据 1、任务依据 1.1.本项目的修建性详细规划； 1.2.项目区的岩土勘察报告； 1.3.项目申报单位提供的基础数据和资料。 2、法律及法规依据 2.1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2.2、《中华人民共和国土地管理法》； 2.3、《中华人民共和国房地产管理法》； 2.4、《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号〔2013〕总平面设计根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定位置、防火间距、消防水源和消防车道等。 1．设计原则与设计理念 1.1设计原则 1.11 规划结构——个性、明确性与合理性 为提升住宅的居住品质、体现场所的环境品位，避免形成以往建筑千篇一律、毫无个性的现象，设计中综合考虑规划结构、景观结构以及建筑个性的塑造，提高整个小区从空间到形态的可识别性。规划结构上强调功能分区的明确性和合理性，将点式多层、板式多层、以及中央绿化带、城市公共绿化等有机合理地分开并加以联系，为小区的运营和管理提供一个便捷、可操作性较强的物质基础。 1.12 环境观念——层次性与均好性并重 生态建筑学认为：人类的外在环境已不在是过去的自然生态系统，它是一种复合人工体系。生态建筑学就是要运用环境知识及手段规划、设计人工环境，创造整体有序、协调共生的人居生存环境。本方案正是基于这一点充分考虑了人工与自然的的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次 加以明确，强调小区环境的均好性，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住空间。 筑风格——现代科技与人文的融合 现代的建筑正以一个新的、多元的趋势先世人展示着自己的独特艺术语汇。随着中国发展越来越多的城市变的更加现代化、国际化，建筑作为城市的语言，体现的正是这种现代化、国际化对人们的生活模式带来的影响，正是国际文化与地域文化的多元融合关系。 通系统——人车分流的交通观念的体现 充分考虑到现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化思想，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，同时以整个小区的程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。 1.2 设计理念 第一个规划理念与自然的亲和，对地形、地貌、树木、植被、等进行和利用。二，创造健康环境。 2.33停车系统 机动车停车采用架空层停车库方式。 2.4 景观绿化 本项目用地拥有得天独厚的自然条件，本次规划力求将其淋漓尽致地挖掘。 ⑴．绿化系统布局 充分利用基地条件及周边环境优势，导景入区，并以点式建筑环绕穿插中心绿地水体景观的布置形式达到中心景观绿地的最大化。 各小区主要绿地开放空间系统，结合空间布局及路网结构呈中心设置，又与架空层绿化相互渗透，形成良好的空间联系，实现景观的最大化的目标。 各小区的绿化由宅旁庭院绿化、道路绿化、中心绿地完美组合成点、线、面结合的绿化系统，以求构成多层面的立体绿化空间，完成对人体最大限度的审美及生态呵护。 景观设计中心主要为景观大道系统、休闲运动场地与大型的中央绿地三大板块。主景为林荫大道绿景。以绿带环绕，附以休憩绿地。通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。 ⑵．植物配置 植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。 2.5竖向设计 根据提供的地形图所反映地势状况是：场地总的地形高差变化不大本次场地设计中的竖向设计，根据地形图所提供的周边道路测量标高，确定场地内标高（详见设计图纸）。 竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统一排入周边城市道路市政管网。