年度保障性住房建设工程可行性研究报告分析报告.docVIP

XXX县保障性住房建设工程 可行性研究报告 二〇一年月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目背景 4 1.3可行性研究依据及研究范围 5 1.4结论 6 第二章 需求分析与可行性 7 2.1需求分析 7 2.2项目建设的可行性 10 第三章 场址选择 11 3.1场址现状 11 3.2场地条件 12 第四章 总体规划 15 4.1总体规划原则 15 4.2规划方案 18 4.3建设方案 21 4.4结构设计 22 第五章 公用工程和辅助设施 23 5.1给水工程 23 5.2排水工程 23 5.3供配电工程 25 5.4配套设施 26 5.5电信工程 28 5.6消防设施 28 第六章 劳动安全卫生消防 30 6.1编制依据 30 6.2危害因素分析 30 6.3防护措施 31 第七章 节能、节水措施 33 7.1编制依据 33 7.2节能措施 33 7.3节水措施 34 第八章 项目管理机构配置及项目管理 34 8.1项目管理机构设置 34 8.2项目实施安排 35 8.3施工建设项目招投标 35 第九章 投资估算与资金筹措 37 9.1投资估算范围 37 9.2编制依据 37 9.3投资构成及估算参数 37 9.4资金筹措 38 第十章 社会评价 38 10.1项目对社会的影响分析 39 10.2项目与所在地互适性分析 39 10.3社会评价结论 40 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXX2011—2014年度保障性住房建设工程 1.1.2建设地点 XXX2011—2014年度保障性住房建设工程 惠民廉租住房小区：建设局东侧、加州阳光南侧； 桂田廉租房三期：桂田廉租房北侧； 杨桥廉租房、公共租赁房：杨桥新城二区以南、德安大道以东。 1.1.3建设性质 新建 1.1.4建设年限 2011年6月—2014年6月 1.1.5建设规模与内容 （1）建设规模 XXX2011—2014年度保障性住房建设工程规划总用地42419.22平方米，总建筑面积72277.20平方米，总19栋，共计1424户约4990人，总绿化面积16967.69平方米。 （2）建设内容 主要建设内容技术指标一览表： 单位：平方米 序号 名称 惠民小区 桂田三期 杨桥小区 合计 1 总用地面积 8933.70 8557.58 24927.94 42419.22 2 总建筑面积 15397.20 10800.00 46080.00 72277.20 　 住宅建筑面积 14539.04 10767.60 45941.76 71248.40 　 46.20 32.40 138.24 216.84 　 多层储藏室、地下车库 811.96 811.96 3 建筑容积率 1.67 1.26 1.80 　 4 建筑密度 24.70 21.10 30.80 　 5 绿地面积 3573.5 3423.0 9971.2 16967.69 6 总栋数 　 4 3 7 户数 308 216 900 1424 8 居住人数 1080 760 3150 4990 9 机动车停车位 160 110 450 720 配套建设道路、给排水、广场、绿化、围墙、变配电、电信、电话、照明等附属工程。 1.1.6项目总投资、资金筹措 （1）项目总投资 XXX2011—2014年度保障性住房建设工程项目总投资为14504.87万元，其中：工程费用为10594.75万元，工程建设其他费用为856.17万元，预备费用为522.55万元。 序号 工程或费用名称 合计 一 工程费用 　 1 土建工程 8866.33 2 基础设施 1728.42 二 工程建设其他费用 856.17 三 征地费用 1391.4 四 预备费 　 1 基本预备费 522.55 2 涨价预备费 0.00 五 建设期贷款利息 1140.00 六 流动资金 0.00 　 项目总投资 14504.87 （2）资金筹措 该项目所需建设资金14504.87万元，由政府自筹4504.87万元，占总投资的31.06%；申请银行贷款10000.00万元，占总投资的68.94%。 1.2项目背景 1.2.1项目提出的理由和过程 社会保障房建设是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程；是完善城市功能的客观要求；是促进经济社会协调发展的有效途径。 为了切实改善XXX符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难