商业装修守则()要点.docVIP

一、装修程序 所有商户/租户或其承包商在装修前均须依照以下装修程序进行。 1、物业移交 1）商户/租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。商户/租户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供之表格上签署认可。 2）商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。 2、装修申请 1）所有商户/租户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业服务中心提出装修申请。有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之《装修申请表》。 2）若该装修将影响结构，消防之改动或可能与国家规范要求有所抵触，以及为保证商铺公共设施及设备之正常运行，所有商户/租户必须在装修工程前向物业服务中心递交装修方案，并负责将方案递交文昌市有关部门审批。 3）在未收到物业服务中心的书面批准前，任何商户/租户不得开始装修工程，物业服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。 4）因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。 3、装修方案 商户/租户需递交《装修图纸审核表》，装修方案应包括下列图纸及技术资料。 1）室内平面图清楚显示： 室内平面之布置； 室内地面至天花板高度； 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高； 摆放重型装置或设备（如保险箱、防火文件柜等）的位置、底部面积及重量； 所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明； 各门之用料及大小。 2）天花板平面图清楚显示： 天花吊顶结构、高度及用料； 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图； 照明灯具之位置； 任何对天花吊顶内设施之更改或增加； 现有消防喷淋头，烟雾感应器位置及更改后位置，软管大小与走向及弱电线路走向。 3）电力分布图清楚显示： 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路； 总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格； 最高用电量（电流/功率）及各分项用电量之计算。 4）空调分布图清楚显示： 风机盘管之位置； 各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位置； 送风及回风风口位置及尺寸； 空调温度/风速控制器之位置； 厨房通风系统（如需要）； 厨房通风管理系统（如需要）； 上述系统或设施的规格或技术要求； 煤气配置方案（如需要）。 5）给排水图清楚显示（如需要）： 给排水管之接驳位置； 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。 6）电话、电视及综合布线平面图清楚显示（如需要）： 各终端、插座之位置及数量增减之说明； 弱电线路走向及规格之说明。 7）招牌方案（如适用） 具体的规格和尺寸； 颜色配置； 电力负荷一览表； 招牌的位置图。 8）装修工程的设计单位及施工单位在琼资质证明。 4、二次装修报批、施工和验收程序 1） 商户/租户在二次装修前，预先采取以下程序： 物业服务中心代表业主方发出通知书，并与商户/租户确定收楼时间； 物业服务中心发给商户/租户《租户手册》（内含装修守则），并经商户/租户书面签署确认； 按租赁合同约定日期或与商户/租户约定的收楼时间交验场地； 商户/租户向物业服务中心提出申请，提交装修设计的设计资质，所有设计图纸、说明及设备材料表等资料； 物业服务中心审核装修设计单位在琼设计资质； 物业服务中心审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位置等情况必须向消防部门报批； 若为餐饮商铺装修，或虽非餐饮商铺但装修工程标的超过20万元，或面积大于300平方米，向质监站报质监，若装修工程标的超过100万元，须先向招标办公室申请公开招标后，才能确定施工单位； 商户/租户提交《租户指定承包商申请表》，物业服务中心审核施工单位在琼施工资质并给予批复； 商户/租户签署《二次装修承诺书》。 2）通过上述程序后商户/租户到物业服务中心交付以下款项和证明： 物业服务中心标准收费清单(单位:人民币) 费用种类 收费标准 收费时间 监理费 10元/m2 进场前 （500 m2另议） 装修垃圾清运费 8元/m2 最低收费800元 进场前 装修保证金 20元/m2 最低收费3000元 进场前 最小装修保险金额 详见“标准收费说明” 进场前呈交保险单 临时水/电押金 10元/ m2 进场前 提供临时供电电源 60元/天 临时用电收费 1.5*供电局标准收费/千瓦小时 施工后结算 临时用水收费： 8元/m3 进场前 装修工人出入证工本费： 10元/人/卡 进场前 装修工人出入证押金： 40元/人/卡 进场前 3kg干粉灭火器租金：