裕龙君汇策略推广部分解析.ppt

Part2 项目定位 项目分析 个案竞争 客户分析 产品形象定位 未来交通——纳入珠三角1小时都市圈，交通四通八达 深中通道计划2020年建成 城际轨道1：广珠轻轨2011年底即将通车，另将连接南沙和虎门 城际轨道2：中莞城际轨道（确定） 城际轨道3：广佛珠江城际轨道（尚在讨论路线） 铁路2：西部沿海铁路 铁路1：南沙疏港铁路 港珠澳大桥2016年建成 裕龙君汇——城市分析 工业发展潜力评估超深圳 排第五；人均GDP赶超二线城市 中山经济实力显著提升 未来将形成“一主三副多节点”的城市空间发展新格局 十一五期间（至2010年止），全市生产总值年均增长13.7% 常住人口人均GDP突破7万元（已超1万美元） 中山工业、产业丰富、多样，实业实力资金链洪厚 目前在中山的全国500强就已经占据20多家，世界级大型外资企业的进驻使中山经济不断进入新台阶； 同时中山古镇灯饰、小榄五金、沙溪休闲服装、南头、黄圃家电、大涌的红木家具、火炬的电子信息产业和高新科技产业已经形成集群和结实的产业链，成为中山GDP创造的有力后盾； 临海工业园规模大、品质高，发展好后将完全远超惠州大亚湾开发区； 同时中山也发展一批新型产业、新能源等产业 裕龙君汇——城市分析 项目位于火炬规划新区，配套完善，地理环境优越 裕龙君汇——片区分析 高新工业区 火炬规划新区 中心商业区 裕龙君汇——地段分析小结 项目位于规划新区集聚特性鲜明 项目居住环境与中心商业区项目相比存在一定优势 项目地段与高新工业区项目相比存在一定优势 项目周边生活配套较为完善，交通便利 如何突出与相邻片区的地段环境优势？ 如何避免与相邻片区项目的同质化竞争？ 先看看我们的竞争对手， 又在叫卖什么？ Part2 项目定位 项目分析 竞争分析 客户分析 产品形象定位 竞争分析——雅居乐铂爵山 交通情况：中山港大道往南方向15分钟就到达城区，往北方向5分钟就到达京珠高速入口，中山港大桥及中山港客运码头等等。另外，5分钟可到达中山最大的城际轻轨站---中山站。 价格动态： 70-80㎡两房、80-116㎡三房户型，均价为4900-5000元/㎡，12年备案均价5076元/㎡。 销售动态： 雅居乐铂爵山 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 合计 成交套数 26 31 46 45 34 211 166 53 612 成交面积（㎡） 2929.00 3603.04 5473.45 5253.56 4084.52 22713.06 18736.12 5937.70 68730.45 成交金额（元） 14,132,478 18,114,104 26,909,740 25,238,199 19,493,962 119,265,636 95,396,999 30,292,729 348,843,846 竞争分析——君华新城 交通情况：项目位于中山迎宾大道—博爱七路，10分钟到达老城区。3分钟接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨，在1小时到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。 价格动态：在售93-142平米二房、三房高层单位，120-140平米多层电梯花园洋房。此外推出140-200平米多层新品单位，12年备案均价5818元/ ㎡。 销售动态： 君华新城 6月 7月 8月 合计 成交套数 162 50 29 241 成交面积（㎡） 19014.44 5776.91 5200.76 29992.11 成交金额（元） 102,633,551 28,403,044 43,449,207 174,485,801 竞争分析——誉港湾 交通情况：中山市火炬开发区中山港码头斜对面（边检旁） 价格动态：在售106㎡-120㎡的三房，四房，价格在3800-3900元/㎡，12年备案均价4519元/ ㎡。 销售动态： 誉港湾 7月 8月 合计 成交套数 322 56 378 成交面积（㎡） 34352.13 6796.81 41148.94 成交金额 153,973,804 31,982,371 185,956,175 竞争分析——金华花园 交通情况：中山市火炬开发区张家边花坛旁，临近轻轨，且有多路公交抵达市区，如32等。 价格动态：86-124平方米两、三房，均价4600-4800元/㎡，12年备案均价4316元/ ㎡。 销售动态： 金华花园 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 合计 成交套数 15 29 66 30 60 42 35 62 339 成交面积（㎡） 1854.89 3718.56 8089 3751.94 7446.39 5160.32 4353.68 7123.01 41497.79 成交金额（元