襄阳房地产市场调研报告资料.ppt

城市概况 城市属性 高新技术开发区 襄州区 樊城区 鱼梁洲经济 开发区 襄城区 襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流——汉江中游，是汉水流域中的一座中心城市； 辖襄城、樊城、襄阳3区，南漳、保康、谷城3县，枣阳、宜城、老河口3市； 设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼梁洲经济开发区。 汉水流域中的一座中心城市，设有国家级高新技术产业开发区和省级鱼 梁洲经济开发区 市域总面积 19774.41平方公里 市区面积 3563平方公里 建成区面积 约100平方公里 区域 简介 辖区 面积 （平方公里） 总人口 襄城区 襄阳市委、市政府所在地，古文化遗产保留最多的地方，是襄阳市的政治文化中心。 辖1个乡、2个镇、5个街道办事处，即尹集乡、欧庙镇、卧龙镇、昭明街道办事处、王府街道办事处、庞公街道办事处、檀溪街道办事处、隆中街道办事处，127个行政村、40个社区居委会。 版图面积684.8 总人口50万人 其中城镇人口31.7万人。 樊城区 襄阳市区最为繁华的中心地带，商业、住宅均较为发达。 辖太平店、牛首两个镇，柿铺、清河口、屏襄门、定中门、中原、王寨、汉江、米公8个街道办事处，共有村委会84个、居委会70个。 版图面积600 80万以上 襄州区 农副土特产品丰富；工业基础较为坚实，交通、电力、通讯、文教卫等基础设施成龙配套，具有现代化中等城市规模。 辖张湾、龙王、石桥、黄集、伙牌、古驿、朱集、程河、双沟、张家集、黄龙、峪山、东津13个镇，1个省级经济技术开发区 2306 100万人 鱼梁洲经济开发区 具有浓郁现代化气息的生态旅游岛和综合性旅游中心。 洲体面积26.5 常住人口6000多人 高新技术开发区 我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集地区。 建成区22 12.33万人 城市概况 城市属性 襄阳房地产市场调研 时间 （年） 全市房地产投资 （亿） 增长 （%） 商品房施工面积 （万方） 增长 （%） 商品房竣工面积 （万方） 增长 （%） 销售面积（万方） 增长 （%） 2007 36.87 24.3 397.55 9.2 141.88 23.30 151.37 26.90 2008 46.21 25.3 489.2 23 107.20 -24.4 128.3 -15.3 2009 55.39 19.9 709.7 45.1 555 417.7 224.5 74.5 2010 106.52 92.3 847.15 19.4 688.8 24.0 382.73 70.5 2011 145.3 36.4 1193.5 40.9 430.1 51.9 577.9 51.01 2012 186 28.4 1418.7 18.9 367.3 -14.6 2013 近几年襄阳建设投资情况 消费者市场研究 A.房产背景 B.消费者调查 A.房产背景2013年1、2、3月商品房成交量 时间 商品房 商品住宅 非住宅 2013.1 1500 1222 278 2013.2 755 722 53 2013.3 1927 1835 92 包含办公楼与商业营业用房）备案成交423套，同比减少19.58%。其中，1月成交278套，2月成交53套，3月成交92套。作为以刚性需求为主的襄阳市场，商品住宅占据绝对主军力量，非住宅成交量都相对偏少，且2012年3月是最高成交值。 2013年1-3月，襄阳市市区商品房成交均价5436.39元/平方，去年同期商品房成交均价4629.99元/平方，同比增长17.42%。其中商品住宅成交均价5347.33元/平方，同比减少89.01元/平方，同比减少1.64%；办公楼成交均价8557.66元/平方；商业营业用房成交均价5588.46元/平方，每平米同比增长2502.44元，同比增长81.09%。 ? ? 2013年第一季度商品房整体销售均价同比增幅17.42%，增长过快主要是由于2012年前三月商业营业用房的销售均价较低，为3086.02元/平方，在3月都无办公楼成交的情况下，拉低了整体商品房的销售均价，促使同比基数偏低，而2013年第一季度商业营业用房销售均价同比增长81.09%，一增一减造成今年商品房销售均价同比出现17.42%的增幅。 ? ? 第一季度市区商品住宅价格有小幅度下跌，销售均价与去年同期相比降低1.64%。市区商品住宅均价一直保持比较稳定，从2012年3月至2013年3月，商品住宅价格始终维持在5200-5500元/平方。 ? ? 办公楼第一季度销售均价8557.66元/平方；商业营业用房销售均价5588.46元/平方，同比增长81.09%。除今年3月商业营业用房销售价格猛增至7769.99元/平方，其他月份价格都偏低，且低于商品住宅的价格