上海亲和源详解.pptVIP

* 上海亲和源 上海人口 区位认知 项目简介 项目布局 基本情况 产品情况 服务内容 盈利模式 上海老龄化 上海亲和源 上海户籍人口老龄化发展预测 年份 总人口数（万人） 60岁及以上老年人口 65岁及以上老年人口 80岁及以上老年人口 2025 2003 1342 255 200 38 1379 2010 1375 312 214 54 523 2015 1390 395 254 66 37.9 2020 1391 480 330 64 406 人数（万人） 占总人口数（%） 19 22.71 28.43 34.50 人数（万人） 占总人数（%） 14.9 15.6 18.27 23.72 人数（万人） 占总人口数（%） 14.77 17.23 16.69 13.32 29.4 67 12.89 2030 1357 528 38.9 404 32.4 92 17.37 2035 1328 519 39.11 435 32.7 135 25.9 2040 1293 521 40.3 417 32.25 168 32.32 上海80岁以上老人占人口总比例要高于全国，老年化的增长是的养老保障问题面临着挑战与考验。 上海老龄化顶峰出现在2040年左右，上海由于早于10实行计划生育，因此老龄化会比全国提前5到10年，养老地产的兴起将会发挥老年保障的最佳作用。 区位认知 本案 上海亲和源坐落上海浦东新区，紧邻南汇区。 区位认知 上海亲和源 区位：坐落在上海浦东新区康桥镇，距浦东国际机场12公里，距虹桥机场22公里，距上海市中心人民广场12公里，距“人称小上海”的周浦镇3公里 交通：可搭乘公交龙滨线、周川线、康桥周南线、581、639环线直达；或自驾车在外环线申江路匝道下，经申江路向南行至秀沿路右转即抵达，从市中心至本项目约需一小时 项目简介 上海亲和源 亲和源以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，相对独立又不乏开放的老年生活社区 秀 沿 路 申 江 路 规划布局 上海亲和源 亲和源社区一期共8.33公顷，推出12幢老年公寓、配套医疗机构（颐养院）、配餐中心、健康会所（美格菲运营）、访客宾馆（方便子女来访）、公共服务大楼、零售（超市）、景观花园等设施组成，各公寓间由风雨连廊相接 申 江 路 秀 沿 路 配餐中心 上海亲和源 建筑面积：2574.6㎡，分上下2层。 由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源平分 餐厅只为护理和疗养院人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅，荤菜价格7到15元，素菜2.5-5元，根据市场菜价变更。 颐养院 上海亲和源 建筑面积：9736.1㎡，共设置300余床位 由上海市三级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板房，6-9层为护理区 房间内配套有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器 老年公寓 上海亲和源 建筑面积共：72355.3㎡，由12栋组成，834套公寓住宅 8栋7层公寓，3栋9层公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯 公寓建筑面积为57、72、120㎡户型 精装修全配置，直接拎包内住。 室内外采用无障碍化设计 健康会所 上海亲和源 建筑面积共：8000㎡ 目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所 聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。 基本信息 上海亲和源 项目位置 上海浦东新区 秀沿路2999弄 开 发 商 投 资 商 亲和源股份 有限公司 占地面积 8.33万㎡ 建筑面积 10万㎡ 容 积 率 1.2 绿 化 率 51% 物业类别 普通住宅 产权年限 50年 开业时间 2007年 总 户 数 838户 车 位 数 108个 装修情况 精装全配 物业公司 艾玛克物业 物 业 费 2元/月/㎡ 项目特色：中国首个会员制养老社区 产品情况 上海亲和源 亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房面积约119平米，户型共同点都是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨房都是L型设计，操作起来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人。 服务内容 上海亲和源 宜老社区服务—智能服务 ERP系统 采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以 请管家帮助，也可以自己动手通过电脑使用ERP 查询并订餐、报名参与活动、评估服务、反馈、投诉等 紧急呼叫