风情广场店铺合同概述.docVIP

「XXXXX项目」商铺租赁合同 合同编号：【】60789.96平方米。 第二条 合同主体 2.1 甲方同意出租、乙方同意承租位于「本项目」 二区负一层_ 号商铺（以 下简称“商铺”）（详见合同附件图示）。商铺的租赁面积为_69_平方米。前述 租赁面积为本合同所述租金、物业管理费和其他费用的计算依据。 2.2 上述第2.1条所列计租面积，乙方应在交铺前亲自前往查看并丈量（面积若 有超5%差异，应在交铺前提出），交铺之后，乙方即不得就合同面积差异主张 任何权利。 2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营台湾商品，乙方不得违反本规定经营非台湾商品，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。 第三条 租赁期限 3.1 本合同起租期暂定为自_2011年_12月_01_日起，终止日期为_2013_年 11_月_30_日，计_24_个月，租期为_2 年。若甲方未按第14.1条约定期限向乙方交付商铺，则起租日、免租装修期、免租试营业期、终止日期相应顺延，统一开业日期由甲方另行通知；若甲方提前向乙方交付商铺（按乙方按照附件格式签署确认单的时间或第14.3条约定的时间为准），则起租日、免租装修期、终止日期相应提前，统一开业日期由甲方另行通知。 3.2 其中甲方给予乙方的免租装修期暂定为自_2011年_11月_01日起至2011_年_11_月30日止。免租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、装修押金、电费、水费等相关费用，并需与甲方签定相关装修协议。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。 3.3 其中甲方给予乙方的免租试营业期为自_2011_ 年 12 月_01_日起至_2012_年 01 月_31 日止。免租试营业期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、公共能耗费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴试营业期间的租金给甲方。 3.3 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案。 第四条 租金、物业管理费及装修费用 4.1 租金 所租商铺的租金标准为_95_元/月/平方米，月租金共计人民币 3705元 （大写：__人民币叁仟柒佰零伍元整__）。 4.2 物业管理费 所租商铺的物业管理费标准为_15_元/月/平方米，月物业管理费共计人民币_585元（大写：_人民币伍佰捌拾伍元整_）。 4.3 公共能耗 所租商铺的公共能耗标准为 10 元/月/平方米，月公共能耗共计 人民币390元（大写： 人民币叁佰玖拾元整 ）；此费用在合同期限内遇政府调高水、电等市政收费标准10%以上时，甲方有权据此相应调整此费用的收费标准。 4.4 支付时间及方式 4.4.1租金支付方式：本合同项下的租金、物业管理费及公共能耗费支付以季度为一个缴租期，先付后用，各季度租金乙方应在上季度最后十天交付乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其它费用。乙方应向甲方给付的任何款项，从保证金中扣。保证金不足的，甲方有权继续追索。按法律、法规、规章等规定，装修须报消防、安全、环保等政府主管部门审批，乙方须报请政府相关主管部门审批同意后方可组织施工。乙方装修不得建筑主体和承重结构，建筑结构安全。在期满或早约%×逾期天数；逾期10日仍未支付的，甲方有权单方终止合同，乙方应支付的违约金数额相当于乙方应当向甲方支付的保证金总额。 19.2.2 乙方未按约定支付租金或物业管理费、能源费和其他费用的，应当承担违约金，违约金为:欠付费用×0.5%×逾期天数；逾期10日仍未支付的，或者乙方延迟缴纳租金或物业管理费、能源费或其他费用累计超过3次（含本数）的，甲方有权单方终止合同并收回商铺。 19.2.3 乙方未按约定日期或甲方通知日期开业的，视为乙方违约，甲方有权向乙方收取违约金，违约金数额为：第一个租约年日租金的300％×迟延天数，乙方承担违约金并不影响其按合同约定支付租金；延迟开业超过30日的，甲方有权单方终止合同并收回商铺。 19.2.4 乙方未按约定履行安全责任协议造成安全事故的，应向甲方赔偿实际损失。 19.2.5 乙方未按约定履行《物业服务协议》造成甲方或第三方损失的，应赔偿实际损失。 19.2.6 在租赁期限内，因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权罚没乙方合同内的全额保证金。 19.2.7乙方未按收银小票标准设置收银机系统并擅自营业的，视为乙方违约，乙方应向甲方给付1000元/次的违约金，并且乙方在收到甲方通知单起七个工作日内未按照甲方要求对自己的不正当行为及时进行改正，或未及时交纳违