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东莞世纪城商业街结案总结
东莞世纪城商业街结案总结
目 录
目 录 1
第一部分 项目基本情况 6
1.项目概况 7
1.1项目具体位置 7
1.2相关规划描述 8
1.3项目商业概况 9
1.4项目介入背景 10
1.5业态划分 10
2、项目优势 12
2.1项目的优势 12
2.2项目交通状况及能见度 13
2.3区域中高端消费力分析 15
3、项目相关合作单位 17
3.1承建商名称 17
3.2物业管理公司 17
3.3开发商介绍 17
4、项目规模与规划用地技术指标 18
4.1面积 18
4.2用地性质及年限 18
4.3层高 18
第二部分 项目定位 19
1.项目定位 20
2.消费者定位 21
3.经营者定位 22
4.投资者定位 22
第三部分 营销推广 24
1.宣传物料 25
2.形象 25
3.现场活动 26
4.其它 29
第四部分 招商情况 27
1.进场时间 28
2.招商区域 28
3.招商条件 29
4.存在问题 29
5.招商成果 30
第五部分 总结分析 31
1.操盘感想 32
第一部分 项目基本情况
项目概况
1.项目具体位置
世纪城国际公馆位于东莞市城市中心区、东莞大道与五环路交汇处,紧邻中央居住区(CLD),背倚6800亩绿色世界永久生态绿地,是东莞规模最大、档次最高的低密度生态人居社区之一。世纪城商业街位于国际公馆北面,是由内外两排商铺组成的风情商业街区。
2.相关规划描述
?国际公馆位于东莞市城市中心区、东莞大道与五环路交汇处,紧邻中央居住区(CLD),背倚6800亩绿色世界永久生态绿地,是东莞规模最大、档次最高的低密度生态人居社区之一。 ?
?项目总占地1200亩,在东莞首家引进TOWNHOUSE(联排别墅)、台地别墅、空中叠加别墅等创新建筑形式,配备了目前东莞最大、面积高达12000平方米的五星级会所和180米风情商业街,营造出充满国际化品质与格调的生态居住空间。?
?作为东莞市城区内首席别墅豪宅社区,世纪城犹如镶嵌在东莞大道上的一颗璀璨明珠,形成亮丽的城市风景线。
项目商业概况:
世纪城维多利亚商业街位于国际公馆北面,是由内外两排商铺组成的风情商业街区。街区总长度:277米,现有商业占地面积:2.28万平方米,现有商业总建筑面积:约1.2万平方米,商铺间数:115套。其中一层88间, 二层27间。
外街商铺
建筑面积:约4000平米(含A1、B1、C1、D1)
铺 位 数:66个,两层
铺位面积:60平米、50平米两种
单铺尺寸:宽5米,长12米
内街商铺
建筑面积:约1600平米(含A2、B2、C2、D2)
铺 位 数:48个,一层
铺位面积:10、20、33、40、41、55、60平米不等。
单铺尺寸:宽2.25-6米不等,长3.3-9.3米不等。
4、项目介入背景
东莞世纪城集团是东莞本土新晋发展商的代表,仅世纪城国际公馆项目占地都有近1200亩,总建筑面积130万平方米,另在东莞石龙镇的“世纪滨江豪园”、莞城“世纪财富中心”、寮步镇“世纪城海悦国际公馆”、及“中信·森林湖”以及上海佘山的“银湖别墅”等项目均是世纪城商住开发有限公司参与的杰作。长期以来世纪开发商都与世联地产进行合作,我司希望在世联的弱项商业寻找突破口,与该开发商有初步的合作,为以后项目的承接打下良好的基础。
5、业态划分
外街主要经营品种:
休闲娱乐类:酒吧、另类吧、美容美体中心等
餐饮类:中西餐厅、特色风情餐厅、咖啡茶艺厅等
居家生活类:家居艺术馆、床上精品系列、电器专营店等
内街主要经营品种:
生活必需类:药店、西点屋、便利店、超市、洗衣店等
日常性消费类:冲印店、花店、美发店、自助银行等
二、项目优势
项目的优势:
地段优势:毗邻东莞形象大道,广聚车流、人流,昭示性强
交通优势:靠近多条主干道,交通路网四通八达
环境优势:位于南城“富人区”,片区消费水平高
形象优势:风情街区,气质天成、风尚无限
配套优势:拥有外商业广场与内广场,利于集聚人气
产品优势:全独立式街铺、超高层高,实用率高,可自由分隔组合
景观优势:立体式绿化点缀其中,营造生态街区
品牌优势:国际公馆拥有较高知名度与美誉度
实力优势:发展商实力雄厚,资源整合能力强
升值优势:位于新城市中心区、商业潜力巨大
2.项目交通状况及能见度
现有公交:LG1、10、27等
人行条件
目前本项目周边的公交站点较少,到达本项目最便利的方式是自驾车和打的。
能见度
商业的能见度(商业建筑能否容易找
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