自驾游井冈山基地项目可行性报告.docVIP

自驾屋、露营、房车接驳井冈山基地项目 可行性研究报告 第一章 项目基本情况 1.1 项目名称 自驾屋、露营、房车接驳井冈山基地 1.2 项目主办单位 深圳市自驾屋旅游酒店管理有限公司 井冈山市金葡萄园开发有限公司 1.3 项目建设地点 井冈山市石市口文水村金葡萄园 1.4 项目主办单位基本情况 深圳市自驾屋旅游酒店管理有限公司是国内专业从事自驾游旅游酒店开发、管理的企业。该公司有丰富的自驾旅游酒店开发经验和高素质的管理队伍，在深圳市及整个广东省有着稳定的客源和众多的消费群。公司注册成立于2013年，注册地址：深圳市龙岗区、南联、向银路91-1号，法人代表：赵亮。 井冈山市金葡萄园开发有限公司创建于2008年，注册资金为1240万元，土地流转占地1200亩，目前实现总投资3000多万元。坐落于山清水秀、依山傍水的“文水村”，四周群山环抱，拿山河横贯其中，昼夜温差大，具有独特的高山小气候，适合葡萄的原生态种植。公司是以开发南方名贵葡萄和高山野生葡萄果汁酒生产新型企业，是以现代庄园建设为目标，集葡萄酒厂、葡萄酒展示品酒吧、鲜食葡萄观光采摘园、野生酿酒葡萄种植基地、百果花园，酒窖文化传播，农业技术科普推广示范，休闲度假旅游等多功能为一体的综合农业开发有限公司。 1.5 项目提出的主要理由 1.5.1 项目符合我国、我省产业发展政策 休闲旅游产业是我省重点鼓励发展的产业，特别是自驾旅游在我国更是刚刚兴起，每年以20﹪以上速度快速增长，在我国是增长速度最快的旅游项目，具有广阔的发展前景。 在我国旅游业“十二五”发展规划中，将重点建设一批全国休闲旅游示范基地。选择生态环境好、项目适应消费趋势、市场配套强、可以形成产业集聚和经济优势的休闲旅游示范基地。井冈山作为全国重点旅游区域具备上述条件和优势。所以我们认为该项目符合国家、我省的产业发展方向，是个好项目。 1.5.2 我省该产业的现状及发展趋势。 1.5.2.1 产业现状 我省是个环境资源、旅游资源优良的大省，但不是旅游产业的强省，特别在自驾游旅游项目方面几乎是空白。其主要原因是：（1）旅游主管部门、地方政府没有认识到这个旅游项目的发展潜力。（2）只注重重点景区内的建设，忽视了重点景区周边旅游资源的开发。（3）忽视了与自驾游相配套的酒店、接驳地的建设。（4）缺乏自驾游服务方面的宣传。 1.5.2 .2发展趋势 自驾游在国外是一种十分流行旅游项目，占总旅游消费的25﹪以上。自驾游在我国刚刚兴起，但增长势头很猛，随着私家车的普及和重大节假日高速通行免费，其发展前景不可估量。 1.5.3对相关产业的带动作用。 井冈山环境资源、旅游资源十分丰富，本项目建成后将成为井冈山景区新的旅游经济增长点。可按排多名农村劳动力就业，可带动周边农村经济及服务业发展，为发展地方经济，解决“三农”问题作贡献。 1.6市场分析 以深圳市和整个广东地区为例：据我们调查共有私家车约一千万辆，按每年5﹪出行自驾游计（这个比例是相当保守的），共计出行50万辆，按每辆车平均3人，共计每年自驾游消费者约150万人次。 井冈山距广东地区各主要城市平均距离约400公里，行车时间约4-5小时，地理位置相当优越，经济实惠方便。广东自驾游消费人群数居全国前列，凭借井冈山旅游景区的品牌及优美的生态环境，每年吸引5﹪（约7.5万人次/年）广东地区自驾游消费者来井冈山，是完全没有问题的。再加上南昌、湖南、福建、浙江等周边省市自驾游消费人群，项目建成后，每年吸引十万人次以上自驾游消费者，是完全有把握的。 1.7项目的基础和优势 1.7.1项目基础 （1）本项目建设地现有约1000平方米的餐饮场所可供本项目使用，可减少投资，为一期尽快建成赢得了时间。 （2）本项目建设地附近有近20家农家乐，有利于形成产业集群， 优势互补更好的吸引消费者。 1.7.2地理优势 本项目地距泰井高速公路景区出口处三公里，距井冈山中心景区仅15公里里，是前往井冈山中心景区的必经之路。是自驾游者理 想的落脚点和休闲处。 1.7.3项目经营优势 本项目主办单位深圳市自驾屋旅游酒店管理有限公司，在自驾游旅游管理经营方面有着成熟的经验和人才储备，在深圳市相关业界有着良好的声誉和充足稳定的客源。项目建成后即可投入正常经营 第二章 项目建设内容 2.1项目所需建设用地及选址 （1）所需建设用地：100亩 （2）选址：井冈山市石市口文水村金葡萄园 2.2建设用地出让形式 划拨或以优惠价格出让(希望政府对该项目给以扶持)。 2.3建设的主要内容 本项目建设主要内容为：（1）自驾木屋300栋。（2）会所二处；（3）房车接驳区二处。（4）露营地二处。 2.4建设规模 2.4.1房屋及配套设施： 10000平方米（占地约15亩） 2.4.2景观、绿化：40000平方米（占地约60亩）