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附件一 部级干部购房房价计算举例 （一）房价计算公式 成本价购房房价＝〔（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（１＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（１－已竣工年限×住房折旧率） 其中，标准价高限＝成本价×９４％＝１４８５×９４％＝１３９５．９（元）；年工龄折扣率＝０．９％；住房折旧率＝２％。 （二）举例 例１： 西城区木樨地２２号楼系钢筋混凝土结构１４层楼房，１９７９年竣工，该楼４单元１２层×号的使用面积１２６．７０平方米，有一个４．２建筑平方米阳台未封闭，有一个３．３建筑平方米阳台已封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节因素为１％，装修设备价确定为６４０元（装修设备价需按规定结合实际情况核定，比例中为假设，下同）。 现住该房的李某为副部级干部，２０００年４月申请购房，李某１９３６年参加工作，１９８４年离休；其配偶１９３７年参加工作，１９８２年离休。试算李某夫妇以成本价（１４８５元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （１）各项因素： 夫妇工龄和＝４９（男）＋４６（女）＝９５（年） 调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝１％＋０＋３％＝４％ 阳台面积＝４．２×５０％＋３．３×７０％ ＝４．４１（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝１２６．７０×１．３３３＋４．４１＝１７３．３０（建筑平方米） 装修设备价＝６４０（元） 竣工年限＝２０（年） （２）将（１）代入计算公式 实际房价款＝〔（１４８５－１３９５．９×０．００９×９５）×（１＋０．０４）×１７３．３０＋６４０〕×（１－２０×０．０２） ＝３１９０７．１７（元） （３）该房的最低限价 ＝２１１×１７６．３９ ＝３７２１８．５２（元） 注：计算最低限价时，阳台面积按实际建筑面积计算。 （４）因实际房价款低于最低限价，所以李某夫妇以成本价购房的实际房价款为３７２１８．５２元。 例２： 西城区南沙沟部级干部住房系混合结构５层楼房，１９９６年竣工，该楼２单元４层×号的使用面积１４８平方米，两个阳台建筑面积共１２平方米，均已封闭，居室窗口朝向为南、北，地段调节因素为１％，楼层调节因素为５％，装修设备价确定为１２００元。 现住该房的王某为正部级干部，２０００年６月申请购房，王某１９４６年参加工作，１９９８年离休；其配偶１９５３年参加工作，１９９０年退休。试算王某夫妇以成本价（１４８５元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （１）各项因素 夫妇工龄和＝４３（男）＋３８（女）＝８１（年） 调节因素之和＝地段系数＋楼层系数＋居室窗口朝向系数＝１％＋５％＋３％＝９％ 阳台面积＝１２×７０％＝８．４（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝１４８×１．３３３＋８．４ ＝２０５．６８（建筑平方米） 装修设备价＝１２００（元） 竣工年限＝３（年） （２）将（１）代入计算公式 实际房价款＝〔（１４８５－１３９５．９×０．００９×８１）×（１＋０．０９）×２０５．６８＋１２００〕×（１－３×０．０２） ＝９９６２５．４１（元） 王某夫妇以成本价购房的实际房价款为９９６２５．４１元。 例３： 海淀区翠微西里小区为１８层平顶屋面塔楼，１９９８年竣工，该楼１８层×号的使用面积１５８．９０平方米。两个阳台建筑面积共１０平方米，均已封闭，居室窗口朝向南、北，地段调节系数为－３％，平顶屋面顶层调节因素为－１０％，装修设备价确定为１６００元。 现住该房的张某为副部级干部，２０００年５月申请购房，张某１９６３年参加工作，１９９６年１月建立住房公积金，其配偶１９６９年参加工作，未建立住房公积金。试算张某夫妇以成本价（１４８５元／建筑平方米）购房的实际房价款。 （１）各项因素 夫妇工龄和＝３３（男）＋３１（女）＝６４（年）（男方已建立住房公积金；工龄只计算至１９９５年底；女方未建住房公积金，工龄计算至１９９９年） 调节因素之和＝地段系数＋居室窗口朝向系数＋平顶屋面顶层系数＝－３％＋３％＋（－１０％）＝－１０％ 阳台面积＝１０×７０％＝７（建筑平方米） 本套楼房建筑面积＝１５８．９０×１．３３３＋７＝２１８．８１（建筑平方米） 装修设备价＝１６００（元）