XX县城中村改造工程可行性研究报告.docVIP

XX县XX镇XX城中村改造工程 可行性研究报告 项目单位：河南XX房地产开发有限公司 编制时间：二0一二年五月 目 录 一、项目基本情况……………………………………….2 二、项目建设的必要性和可行性……………………….3 三、程序规范化及项目建设的主要内容及规模……………………………………………………………..4 四、安置及拆迁补偿措施……………………………….4 五、配套工程方案……………………………………….5 六、环境保护消防与节能……………………………….8 七、项目实施进度计划………………………………….13 八、项目组织管理及纳入政府监管……………………………………………………………….13 九、效益分析…………………………………………….14 十、综合评价及建议…………………………………….15 项目基本情况 1、项目名称： XXXX新城建设项目 2、建设单位： 河南XX房地产开发有限公司 3、项目负责人及联系方式 项目负责人： 联系方式： 联系地址：XX县XX村 4、项目建设地点 XX县XX村 5、投资费用及资金来源 项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需求。 6、效益分析 本项目建设是推进XXXX新城一体化建设的重要内容，是实施XX县城区域规划的需要；是实施打造XX县城整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。 二、项目建设的必要性和可行性 （1）党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。 加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着XX县的经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。 该项目建设的XX新城紧靠城区，辖区居民186户，人口650人。随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。 （2）建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。 （3）施工条件有保障。本项目建设地址位于韶州路北侧，高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、电供应有保证。海南华城建设有限公司郑州一分公司有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。 三、程序规范化、及项目建设的主要内容及规模 我们在县规划部门的领导下，严格按照要求布局，执行统一规划，绝不存在私搭乱建现象。各种手续在不断的完善之中，绝不留下任何隐患。 根据XX新农村建设整体规划，该项目的新农村建设模式定位为城镇发展型，要走城乡统筹、以城带乡之路，也就是说建新村要类似于建城镇，围绕增加农民收入，提高农民生活质量，全面与城镇整合进行整体规划，促进XX成为重点镇或强镇之崛起。 1、住宅小区建设工程 目前安排施工三栋工程，可满足安置房村民的居住。。 2、社会公共服务建设工程 公益设施投资情况：硬化道路49966.26 m2，需打300m深井壹眼，架设变压器两台，绿化面积62225.3m。，管网面积32300 m2。卫生、休闲、公益设施3000 m2，计划投资1700万元。。 四、安置及拆迁补偿措施 我们设立拆迁工作小组，设立安置体系，健全制度。每人具体分工明确。前期改造工作中心是组织、实施、协调等。让村民自愿选择货币补偿或房屋补偿。让村民觉得合算，心中踏实，让村民基本满意，不给政府带来麻烦，做民心工程。 具体补偿措施 1、宅院拆除补偿：共需拆除旧宅院168所，每宅院补偿住宅面积310m2(套房两套、车库两个)，水、电、暖、通讯设施完善到每套房。每宅院补偿在46.5万元，共需补偿7812万元。 2、拆除旧房及院内辅助设施补偿：需拆除一层旧房116 户，658间，面积约16121m2，需补偿967.26万元；需拆除 二至六层旧房32户，旧房159间。套房64套，面积约9600m2，需补偿814.85万元；需拆除渑礼路扩宽5户，门面房21间，面积840 m2，需补偿168万元。宅院内树木、