关于调整三级以上房地产开发企业资质审查标准的通知.docVIP

关于调整三级以上房地产开发企业资质审查标准的通知 附：山东省房地产开发企业资质行政许可操作指南（2011年12月版）一、各级别资质条件说明 （一）一级资质条件 1．注册资本不低于5000万元。 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于5000万元。 2．从事房地产开发经营5年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报一级资质计算满5年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间至省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1）晋升一级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年。如申请时间为2011年8月8日，近三年即为2008年-2010年，2011年开发业绩可做为参考数据；延续一级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2011年9月30日，近三年即为2008年10月-2011年9月。 2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工综合验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表为准。 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1）晋升一级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年。如申请时间为2010年8月8日，上1年即为2009年；延续一级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2010年9月30日，上1年即为2009年10月-2010年9月。 2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。另外说明，建设部对这项指标要求是去除当年已竣工面积后的在建面积。 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人）。 1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称8人，其中建筑、结构类5人，财务类2人，房地产及有关经济类1人；中级职称12人，其中建筑、结构类8人，财务类2人，房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过60岁。 2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。 7．工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2％以下，质量投诉处结用户满意率100％。 1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。 3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 9．未发生过重大工程质量事故。 参考市开发主管部门出具的质量事故报告。 （二）二级资质条件 1．注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于3000万元。 2．从事房地产开发经营3年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间至省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1）晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年。如申请时间为2011年8月8日，近三年即为2008年-2010年，2011年开发业绩可做为参考数据；延续二级资质的，近3年以资质