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建筑装饰监理实施细则 一、工程概况 本工程位于杭州市文一西路与紫荆港路交叉口西北侧，规划蒋村一号路以南，蒋村六号路以东，总建筑面积约 129485 平方米，地上建筑面积约 83096平方米,地下室面积约46389平方米，主楼下设两层地下室，各幢主楼之间连通式地下室，地下室开挖深度约6米，基础为钻孔灌注桩基础，由8幢建筑物组成，层高10层至13层不一，主体采用框剪结构，外墙采用干挂石材和少部分涂料，室内精装修。 二、 编制依据 建设单位委托的监理合同和施工合同； 有关的设计文件、设计图纸、设计交底变更 1、质量控制目标：无质量事故，施工质量得到全面有效监控。 2、投资控制目标：以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出，严格控制合同外签证。 3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。 4、安全及文明施工控制目标：督促施工单位做好安全文明施工工作，现场全方位巡视发现隐患即督促整改，确保工程无安全事故。文明施工符合国家规范及合同要求。 四、施工准备阶段的监理工作 1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、变更通知及有关的规定、规范等资料。 2、组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。 3、审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足投资控制的要求。 4、监理工程师要审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量安全人员是否具备上岗证。 5、监理工程师要对装饰材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。 五、抹灰工程的施工质量控制要点及标准值 （一）抹灰工程的质量预控 1．抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、政府建设主管的质量监督部门验收合格。 2．抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正 (1)检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。 (2)过梁、梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔乎、对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。 (3)管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。 (4)各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。 3．所采购和进入施工现场的材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。 4．正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工(在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训)。 (二)抹灰工程施工质量控制要点 1．注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透(一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达8~10mm)。 2．基层垂直宽、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平(每遍厚度宜为7~9mm)。 3．注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。 4．注意成品保护和湿润养护。 5．冬期施工时，不能在冻结的基层上施工(最好不做抹灰工程)，室外作业时砂浆温度亦不宜低于5℃，防止冻害发生(为了防止受冻，砂浆内不宜掺入白灰膏)。 （三）抹灰工程质量控制一般规定 3.1 本章适用于一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程的质量验收 3.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录： 1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3 隐蔽工程验收记录。 4 施工记录。 3.1.3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。 3.1.4 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1 抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。 2 不同材料基体交接处的加强措施。 3.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分： 1 相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500 m2也应划分为—个检验批。 2 相同材料、工艺和施工：条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30 m2为—间)应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 3.1.6 检查数量应符合下列规定： 1 室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。 2 室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10 m2