阆中市滨江新天地营销策略.ppt

锦晟机构 一、阆中宏观市场分析 二、阆中商业市场分析 三、本体研判 四、项目定位 五、项目营销推广及表现 一、阆中宏观市场分析 1、宏观经济分析 1.1阆中GDP分析 1.2阆中市固投统计 阆中市2005年-2008年固定资产投资增长幅度较快，增长金额为15.7亿元，增长幅度达到62.3%，其中房地产行业固定资产投资，增长金额为1.3亿元，增长幅度为43.3%，但从房地产行业固定资产投资所占比例来看，从2005年-2008年所占比例有所下降，下降幅度为2%。 随着阆中市为拉动经济增长，加大对基础设施的力度，2005年后固定资产投资呈高速增长，阆中市的经济发展的基础实力持续增强，必将为未来经济的高速增长提供有力的支撑，吸纳更多的优质资金用于阆中市的经济建设。 阆中市固定投资虽然逐年稳步上升，但房地产投资比重却相对较低，房地产商活跃度不高，造成发展速度缓慢。 1.3阆中人均可支配收入 从2006年至2009年阆中市人均可支配收入逐年上升，平均每年增幅超过14%，2009年达到12160元，购买能力不断增强，人民生活质量不断提升，因此对居住的环境和品质也开始有一定的要求和愿景。 1.4社会消费品总额 1.5老城区房价增长率 近年来阆中市房地产市场快速发展，供需两旺，房价大幅攀升，老城区年增幅率达到15%左右；阆中老城区房地产市场房价正处于一个高速上升的态势。 小结 经济态势：阆中经济一直保持高速平稳增长态势；房地产市场超速发展，整个房地产市场潜力高，同时存在供·销风险。 房产态势：阆中市房地产市场正处于一个开发的初级阶段，且房地产固定投入正高速上升，更多专业的、大型的投资商将陆续入驻阆中，市场专业竞争即将开始。 收支态势：阆中市人均工资逐年增长态势，消费力高，商住景气。 人均可支配收入增长与GDP的增长率基本持平，表明城市市民拥有较强的房价接受力和消费力。 房价增速则慢于GDP增长，体现了市场潜力巨大，未来增值空间大。 阆中房地产投资年增长率高于GDP的增速，说明城市发展前景被普遍看好，同时存在投资过热的威胁。 房价年均增长率与GDP及人均收入的增速基本持平，又说明了消费者购房行为非常理性，房价增长与宏观经济、收入增长协调。 第二部分、阆中商业市场分析 一、房地产市场未来走势分析 房地产业的发展与宏观经济走势和政府调控政策密切相关。基于国家对房地产调控政策和阆中未来经济发展前景的认识。 由于受到国内政策打压影响导致社会投资游资流向逐步从传统住宅市场转向至商业地产和股市。但由于目前国内股市低迷，加之受世界金融风暴和欧美信贷危机影响，投资股市风险成倍上升，相对来说投资商业地产的低风险。促使更多游资投向商业地产，国内商业地产热整逐步兴起。 阆中属于南充市的下属县级市，位于四川东北部，距离南充市110km，距四川首府——成都320km；距离周边省会城市——重庆市320km，西安460km；路网十分发达，但由于各道路建设比较滞后，道路情况较差，从而影响了交通的便利性，所以也影响了整个城市的经济发展。 1.2、阆中未来发展方向 跨越嘉陵江向南发展，在江北老城区内新建或保留为旅游配套的商贸、金融等其它第三产业用地。 城市的商贸金融中心规划布置在七里开发区，疏解江北老城区的产业与人口，优化产业结构，拓展现代中等城市功能。 以嘉陵江为轴，阆中已逐步形成江北古城旅游人居商贸区、七里行政商贸科技工业园区、江南生态旅游休闲度假区“一城三区”“品”字型发展格局。 2、老城区城市现状 阆中市传统城区，古城所在地，受其背山环水的地理环境影响，及用地条件制约，城市发展已难以扩张。老城区将围绕嘉陵江城区近10公里的自然风光带大做文章，重点打造滨江路东北段、滨江路西段和南津关古镇三个休闲娱乐集中区。 阆中老城商业主要以紧邻阆中古城的东方广场步行商业区为核心，古城内商业业态以配合旅游业为主，著名的牛肉及醋类产品、旅游纪念品、特色餐饮等为主，针对旅游消费者及周边居民。 东方广场以普通百货类业态为主，主要满足当地居民生活需求；目前在其周边在建有一约6万方集中式商业步行街——俊豪广场。两条商业步行街紧邻，仅一街之隔；修建中的俊豪购物中心，未来业态丰富，将引进大型超市，百货，美食街等，两商业项目与古城相互衔接，相信未来此区域将形成阆中老城内最大商圈，成为阆中老城最为繁华的商业地带； 滨江商业将以娱乐休闲、餐饮美食为主，已成气候的中华阆天城，业态就为特色餐饮，娱乐会所，高档KTV等。经营状况较好，晚间成为阆中人消遣娱乐的重要场所。 其它区域商业以张飞大道为主以住宅临街底商形式向四周扩张，但向北、向东的商业发展则较为落后，主要以社服型商业为主，满足周边居民基本生活所需。 3、新