闽东物流产业基金框架方案.pptVIP

闽东物流产业基金框架方案 福建创业联盟总策划 前言 海峡西岸经济区迎来前所未有的历史发展机遇；求发展不必舍近求远； 鼓励成功闽商返乡投资，体现了“热爱家乡、反哺家乡”的乡土情怀，具有重要的积极意义；自2010年以来，闽商回投兴业渐成趋势； 返乡闽商将得到全国最好的投融资条件和产业配套政策； 物流产业是海峡经济重点的领域，政策扶持力度大； 本方案一期注册资本10亿元以上，资金投放规模80亿元，引进大型、特大型企业100家以上，年增加地方税收10亿元以上。 物流产业园功能 利用万鼎集团在福安的两个5万吨码头和周边良好交通条件； 复制周宁企业在上海钢贸市场的成功模式； 打造闽东最大的钢铁物流产业基地； 基地除布局正常的吊装、仓储、运输等物流设施和便捷的交易环境外，规划建设1000亩的闽东物流总部基地，进行综合商业配套开发，用以引进企业、留住企业、留好企业。 同时设立大型担保公司，与福建创业联盟合作，打造闽东投融资综合服务平台，为广大闽商企业提供全面金融服务。 园区规划 总部园区总占地1000亩； 总部大厦50座以上，建筑面积10万 M2以上 ； 高档写字楼100万 M2； 星级酒店、娱乐、餐饮、购物、休闲等城市综合体50000 M2 集团总部 高 级 写 字 楼 宇 豪华商务休闲 基金总部 金 融 中 心 实施步骤 面向闽商企业家，通过私募方式，设立大型产业基金10亿元； 通过产业基金和银行配套支持，2-3年完成园区基础建设和商业配套； 通过产业招商，入园企业可优惠价格购买或租赁办公场所，产业基金回收建设资金； 产业基金投资设立（或并购）特大型融资担保公司，为园区闽商企业提供融资担保服务； 产业基金适时参与和支持园区集团企业开展并购重组、私募投资等业务，逐步建立和完善全业务投融资综合服务平台； 产业基金的设立 产业基金按照有限责任公司设立，最小单笔投资金额1000万元，最大单笔投资不高于2亿元。 基金公司注册资本10亿元，经营期限暂定20年。 基金投资人全部为闽商企业（家）。 产业基金设立后委托专业基金管理公司管理，并委托商业银行进行资金全程监管。 基金模式 央企/外企/闽商企业（家） 合作协议 基金管理公司 出资设立 产业投资基金 闽商A 签订委托管理合同 闽商B 闽商C 商业银行 对外担保/投资 合作协议 ① ② ③ ④ ⑤ 产业基金的用途 园区建设阶段：产业基金担当建设基金的角色，用于征地、勘探、设计、建筑、装潢、装饰等支出； 园区建成阶段：销售或出租商业房产、办公场所，回收建设资金； 园区运营阶段：产业基金用于设立全国最大的民营担保公司，为园区企业提供融资担保服务； 园区深化阶段：产业基金转型为投融资综合服务平台，为园区企业提供拆借、并购、重组、私募、上市等全方位的资金支持； 产业基金的收益 销售总部大楼：50万M2*3000=150000万元； 销售办公大楼：50万M2*3000=150000万元； 出租办公场所：50万M2*120=6000万元/年； 商业配套部分：全国招商，不以盈利为目的，仅收取租赁费：5万M2*2000=10000万元/年； 担保费收入:800000万元*1.5%=12000万元/年; 投资/并购等收益:50000万元*40%=20000万元/年; 结论:产业基金在回收投资本金后,可实现持续年均收益：(6000+10000+12000+20000)/100000=48%. 政府提供： 1000亩的总部产业园用地;每亩优惠价15万元; 园区企业上缴税收地方留成部分,永久性（至少10年）30%返还;集团总部企业永久性（至少10年）50%返还。 产业基金及担保公司的配套优惠政策； 其他; 基金提供： 基金股东享有3000元/ M2园区房产的等额购买权; 实收资本大于5000万元的企业集团,可购置总部大楼; 实收资本大于3000万元的企业,可3000元/ M2优惠价购置办公场所; 实收资本大于2000万元的企业,可10元/ M2租赁办公场所; 基金股东可享有投资本金*5倍以上的银行融资被担保权; 集团总部企业可享有投资本金*8倍以上的银行融资被担保权; 园区企业均可向产业基金申请资金支持;产业基金为园区所有企业提供股权融资\债权融资和上市融资的一站式综合服务. 银行提供： 为产业基金提供全程资金募集\资金监管; 为园区建设提供配套土地开发贷款支持; 为担保基金提供注册资本8-10倍的融资配套服务; 为园区内的集团总部客户提供总行级的全国信贷支持; 为园区企业提供全方位的经营性贷款和并购贷款支持; 为园区企业常年提供最优惠贷款利率. 基金股东的权益： 基金公司的收益分配权； 等额投资资金的短期拆借权； 等额投资资金的优惠价格（3000元/M2）物业购置权； 优惠价格（10元/ 月.M2 ）的物业租赁权； 投资资