福林铭城房地产开发可行性研究报告.docVIP

独山福林铭城可行性研究报告独山福林铭城可行性研究报告福林铭城投资的必要性可能性有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究房地产开发有限公司全资兴建的方案，开发形式；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业场的调查统计数据并经过归纳和整理，其计算模式按照国所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情严谨测算得出。 第一章??独山县社会经济发展概况 独山县经济社会发展概况?独山县地处贵州最南端，是黔南布依族苗族自治州管辖的一个县，与广西河池地区接壤，是贵州省和大西南进入两广的必经之道，大西南出海通道重要前沿县城。独山属亚热带湿润季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，降雨充沛，雨热同季，立体气候明显，属国内少见的冬日温煦．夏季清凉的旅游渡假型气候。独山地位位置十分优越是云贵川渝通往两广．两湖和华东地区的黄金通道，，为东西产业转移场转移的中间驿站。黔桂铁路贵新高等级公路320和321国道，离贵阳国际机场仅120公里，汽车行程至广西防城港，当天即可抵达出海。优越的区位，便捷的交通，正促进着独山形成得天独厚的营商环境，是黔南大地难得的一块投资宝地。跨入新的世纪，西部大开发全面启动，南贵昆经济区开始建设，西南南下出海大通道全线贯通，为独山的发展带来了前所未有的历史机遇。到20年，独山城人口万以上；独山经济开发区硅石资源开发利用及光伏太阳能产业开发预期投资：50亿元独山工业园区、麻尾工业园区中国远大集团不锈钢基料及延伸产业开发该集团此次在我县项目总投资10亿元独山中核置业发展有限公司独山经济开发区的黔桂商贸物流城项目总投资20.5亿元，规划用地1000亩，建设周期3-5年四川李记集团项目占地600亩，规模为发展蔬菜种植基地4万亩，年加工鲜独山县大棚果蔬基地项目项目将落户在上司镇，预计总投资2亿元人民币，主要是发展5000亩大棚果蔬种植加工及销售香港建溢集团投资7亿元开发建设的锑冶炼及锑深加工、县城供水及发电一体化、微型马达生产三个项目 开发面积 备注说明 阳光上城/贵州万坤地产 6 已开发2/3,前期住宅已入伙 盛世峰景/铜仁黔东地产 10 一期住宅仅剩尾盘，二期正在基础工程 金海龙庭/黔南天力房开 16.7 分三期工程，目前正开发第一期 黔贵物流城/中核独山置业 78 尚在规划阶段，以商业物流仓储为主。 福林铭城/独山福林房开 17 正在拆迁 美居胶鞋厂（未正式命名）/独山美居置业 26 征收谈判中 总计 153.7 独山县自2000年房地产开发以来到2007年，全县房地产开发投资总量仅为3096万元城镇私人建房投资1588万元 （1）．市场明显处于开发初始阶段，由于人口因工业园区增长及县城房地产开发迟缓，房地产市场尚处于供小于求的买方市场阶段。商品房价格的不断上升和城关镇土地拍卖价格急剧上扬，给许多购房者入市信号。 （2）．由于住宅建设的长期欠帐，城市建设明显落后于周边县市，目前主要进行的城关镇内旧城改造，难以满足城市发展和居民的住房需要，新开工面积不断加大，增幅加快，反映了市场基本面看好。 （3）．货币化分配的房改新政策实施和商业银行按揭业务的铺开，有效的启动了个人买房需求，形成市场攀升的强劲动力。个人购买商品房的比重近年来不断提高。 （4）．存量住房的缺失，房地产二、三级市场联动的局面始露端倪，开始形成。存量房售罄，增量房成为新购住宅房的主体。 （5）．随着市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，房地产可作为置业投资的功能开始得到人们的认可，商住楼开始风行市场。 （6）．随着市场的发展，消费者对于住宅外观质感，小区绿化，配套设施等有了一定的要求，市场上优质楼盘尚处在供不应求的局面，置业者选择空间不大，在购买行为上表现出的理性特征不明显。大规模的住宅小区加上优质的环境及社区服务将是小区楼盘的“亮点”及“卖点”。 接受商品房的价格为／平方米?元／平方米，其中元／平方米。在付款方式上，大多数更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质的小区。 2．1研究基础???福林房地产开发有限公司福林房地产开发有限公司福林铭城区 2．1．1可行性研究分析的基本依据1．国土证：国用（）字第号国土证：国用（）字第号．建设用地规划许可证：2．1．2项目经济技术指标和有关参数平方米。总用地面积：平方米平方米平方米平方米? ??4）项目收支分析预算效益分析表 成本项 金额（万元） 收益项 金额（万元） 预计利润（万元） 土地及契税 70