内蒙古国有林区林地资产评估的研究.pdfVIP

摘 要 林地是森林的载体，是获取林业物质财富的源泉，是森林资源资产的组成部分。 在市场经济环境下，既要将林地当作林业生产的基础资源(生产资料)经营，更要把 林地看作资产进行管理。随着土地利用程度的逐步完善，市场机制己经进入土地配 置过程，因而林地使用权流转(变更)将会愈加频繁，必会形成林地市场。林地资产 评估己经成为社会林业的需要。 本文从林地的定义入手，阐述了2种林地价值理论即马克思的土地价格理论、 现代西方经济学土地价格理论，以及3个有关的经济学理论即土地稀缺原理、替代 原理、报酬递增或递减原理。这几种理论都可以说明林地资产是有价值的，并且揭 示了林地资产的特性。 在相关的理论基础上，本文介绍了林地资产评估中常用的林地费用价法、年金 资本化法、现行市价法、林地期望价法四种方法；着重分析了林地期望价法的适用 性。林地具有价值并且可以进行价值计量，但如今对于林地价值研究一般仍停留在 理论公式的推导和论证，但在林地资产评估中所需要的是便于实践应用的价值计量 方法。如果能将林地价值进行量化，那么就能给林地资产评估带来很多方便。本研 究以内蒙古国有林区为例，将内蒙古国有林区的林地价值量化，以便于为森林资产 评估、核算、产权管理，以及林地的征、占、转让等林业经济活动提供依据。 进而本文还修正了林地期望价评估方法，构建了用材林林地资产评估模型。利 用林地期望价公式，计算林地平均价格和地租，进而确定林地的标准地租。参考立 地质量数量化得分表，现场评分，确定立地质量差异系数。 根据内蒙古国有林区木材生产实际，确定集材费用和运输费用。 确定地区差异系数。木材价格是林地价格的集中反映。可以通过各县市的木材 价格来确定林地的地区差异程度。 确定物价变动系数。为使林地资产评估值在一定时期内长期有效，则必须考虑 林地价格和地租应随时间的推移而引起物价变动的因素，应使林地价格和地租紧随 物价起落变动而同步变化，使林地价格和地租与同期物质产品之间的比价保持稳 定，以保证林地在森林资源再生产和扩大再生产过程中，以及在各种林业经济活动 中具有独立地位并起调节作用。因此，林地价格和地租必须呈动态变化。这样就决 定了必须引入物价变动系数，本文以物价指数作为变动系数。 通过实例验证内蒙古国有林区用材林林地资产评估模型。计算出林地地租符合 当地的地租水平。评估模型在实际应用中简便、快捷，它不仅可以用于整体林地资 产评估，也可用于具体小班的评估。对其它地区用材林林地资产评估具有指导和借 鉴意义。 关键词：国有林区；林地资产评估；林地期望价 The on of for AssessmenttheForestland Study Property State—ownedForestAreasintheInner Mongolia． Abstract Theforestlandiscarrierofthe fountainheadto the material forest，the gainforestry wealth，the constituentoftheforestasset．Undermarket environment， important economy itmustbetreatedasasset．Withthe consummationoflandutilizationtheland gradual hasenteredthemarketmechanism．Sotheuseofforestland dispositionprocessalready willbeevenmore forestlandmarketmustcomeinto forestland