地价与房价的关系研究述评.pdfVIP

重庆大学学报(社会科学版) 2010年第16卷第2期 JOl’RNM．OF UNT、,7FRsITYfSo··ialS(-i—nfPEdition)V¨I．16MJ2 2010 21 CtlONCQING ■●——————■—●—__●——●■———一I 1———_——■_——___●—●—●—————●—_●●—■●————————●■●—●————●■■●●●——●—__—_ 地价与房价的关系研究述评 孔 煜 (南京大学经济学院，江苏南京210093) 摘要：地价与房价的关系对于促进中国房地产市场的持续健康发展具有重要的理论和现实意义，但目前尚无 一致结论。文章从理论分析和经验研究两个角度对近年来国内学者就地价和房价关系的研究进行了梳理， 展现地价与房价关系的研究现状，并指出了未来的研究方向。 关键词：地价；房价；文献综述 中图分类号：F293．3 文献标志码：A 文章编号：1008-5831(2010)02-0021-06 城市地价与房价是房地产价格体系的主体，它们具有截然不同的特点，因此 二者之问的关系十分复杂。同时，地价与房价作为反映房地产市场信息的重要 指标，它们的关系是否协调不仅对城市土地利用效率和房地产业运行影响重大， 而且对于政府进行宏观调控、规范房地产市场也有着十分重要的现实意义。笔 者旨在系统梳理中国关于地价与房价关系的理论研究与经验研究。以期理顺地 价与房价的关系，并拓展此问题的研究空间。 一、地价与房价关系的研究背景 伴随着中国住房制度的改革，20世纪90年代末中国的土地供应制度也实 行了一系列重大变革。1999年，国土资源部颁发的《关于进一步推行招标拍卖 出让国有土地使用权的通知》拉开了土地出让制度变革的序幕。2001年，国务 院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》，国有土地使用权招标拍卖制度从 年又分别下发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土 地使用权的规定》和《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况 执法监察工作的通知》，中国的土地市场在一定程度上得到了较好的调节和清 理，土地出让制度的改革也进一步深化，地价随之持续上涨。根据观察到的事 实，自2003—2007年以来，中国土地交易价格指数与上年同期相比分别上涨 涨4．8％、9．7％、7．6％、5．5％、7．6％。地价与房价趋于同步的上扬趋势引起人 们对二者关系的极大争议，主流观点分为三类：(1)地价决定房价，理由是政府 推行的经营性用地招标拍卖、挂牌出让方式是导致地价飚升从而引起房价快速 上涨的主要原因¨。2o；(2)房价上涨是引起地价上涨的原因-5]，主要理由是房 地产需求引致土地需求，房价上涨直接引领地价上涨；(3)地价与房价是相互影 响的冲“1，主要理由是房价与地价的关系是循环关联的，地价房价到底谁决定谁 在不同的条件下有不同的结论。 收稿日期：2009一11—16 基金项目：国家社会科学规划基金项目(06BjY084)；国家社科基金重点项目(08AJY010) 作者简介：孔煜(1975一)，女，贵州贵阳人，南京大学经济学院博士后，贵州大学副教授，主要房地产经济 与政策研究。 万方数据 22