【优质】广州创意产业园汇总.pptVIP

广州（创意）产业园基本情况 2010年2月 保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过400万平方米的市场缺口，未来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素 然而，广州全市未来创意产业园区潜在供应量巨大，且约半数集中在番禺，预计未来市场竞争较为激烈 目前广州市区存量园区多数规模不大，交通不便、办公环境较差，严重制约了园区发展和租金水平的提高，未来在产品上仍有较大的改善和提升空间 科汇金谷 科汇金谷 小 结 对金山谷北部写字楼的规模等启示 * 2008年广州创意产业从业人员增长率为5.2% 2008年广州创意产业从业人员约为91万人 保守估算，2010年广州创意产业从业人员将达106万人 依据经验，企业人均办公面积约为10平方米 2010年广州创意产业办公物业需求将达1000万平方米 目前已立项的各种档次和规模的创意产业园区存量供应和潜在供应面积不足600万平方米 广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间 广州创意产业园区办公面积需求估算 广州创意产业发展迅速，但创意产业园区建设远远无法满足行业发展需求。全市创意产业园区供应不足百万平方米，其中不乏档次偏低，环境恶劣的低档办公物业除创意产业园区和甲级写字楼外，目前多数创意行业企业租用乙级、丙级写字楼，办公环境普遍较差，并且标准写字楼严谨、刻板的园区氛围无法满足行业对自由创作氛围的需求总体而言，市场亟需功能定位合理、环境和硬件水平较好的优质园区。因此，本项目的品质高低将成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素 预计未来5年广州市创意产业园供应总量将达135万平方米，其中番禺区67万平方米。 广州市未来创意产业园区供应（2010-2013E） 广州市目前已规划、立项的创意产业园区未来总供应达462万平方米，其中番禺区的供应将有222万平方米。 注：以上数据均未包括本项目在内。 广州市主要创意产业园区，位于城市成熟区域，分布零散，规模不大，大部分办公环境较差；而部分新建项目办公环境得到较大改善，但成熟度与租金提升尚需时日 不能在地图上标出的创意产业园： 从化动漫产业园 嘉禾创意产业园 黄埔国家网游动漫产业基地(广州国际玩具城二期） 已有项目 待建/在建项目 广州创意产业发展区域目前集中于越秀、海珠等中心城区，随着科学城、番禺等区发展高新科技、创意产业等政策的出台， 科学城、番禺相继规划或建成低密度、高规划标准的产业园区，可见 未来非中心城区在创意产业园区规划和产品方面的优势将更加突出 荔湾广州设计港 文化星城 （待建） 信义国际会馆 海角红楼时尚源 金脉创意产业园 广州创意产业园 IDC创新科技园 白云科技创意园 太古仓 天河国家网游动漫产业基地 (天河软件园) 羊城创意产业园 广州开发区创意产业园 海珠区创意产业园 大坦沙展示展览时尚岛 沙面国际研发总部 由于大部分面积已出租给医疗企业，园区未来很难形成良好的创意企业办公氛围 交通可达性差，园区硬件水平陈旧，仅为旧厂房外部翻新后出租 周边环境杂乱，园区被市政路分割，没有完整的园区氛围；各建筑均为私人物业，没有独立的产权；建筑设计落后，办公环境较为恶劣 区位优势明显，硬件水平达到乙级写字楼标准，但没有保留任何工业元素 园区氛围自由，设计感强，多次承办相关活动，知名度较高。但园区规模有限，影响力和发展前景亦受限 园区氛围自由，设计感强，绿化面积大，但园区硬件较为陈旧 交通较不便利，办公环境良好，办公空间营造较为出色，但工业文化元素体现较少 现 状 70 28 30 70 80 35－50 50 租金 园 区 规 模 白云科技创意园 一期占地：2万平米 建面：3.4万平米 羊城创意产业园 占地：18万平米 建面：10万平米 信义国际会馆 占地：2.5万平米 建面：1.3万平米 广州创意产业园 建面：5万平米 荔湾广州设计港 建面：4.7万平米 海珠创意产业园 建面：8万平米 金脉创意产业园 建面：1万平米 广州市市区主要创意产业园区租金情况 企业对目前办公物业不满意的原因 物业硬件水平不高、办公环境较差是制约创意产业园区租金水平的重要因素，也是引起租户不满的重要原因； 较高标准的硬件设施是本项目提高吸引力和竞争力的关键因素之一 目前开发完成四期，总建筑面积约30万平米，包含6栋办公大楼和3栋普通公寓；目前写字楼入驻率85%左右，但租金较低，产品类型单一，办公先行，但配套有待后期跟进 目前一期开发完成，总建筑面积2.5万平米，均为动漫企业办公面积，二期在建，采用一期同样的建筑类型，引进网游动漫类企业；项目用地为租用私人用地，限制较多，而且产品品质一般、周边配套严重缺乏，难以维持持续的竞争力 一期开发内容为1栋集团自用总部大楼、1栋办公大楼、1栋酒店式公寓