中国房地产价格波动区域差异的实证分析_梁云芳.pdfVIP

2007 8 * 梁云芳 高铁梅 : 本文首先定性地比较了各地房价的波动, 发现其波动具有明显的地区不平 衡性进一步, 本文基 误差修正模型形式的panel data 模型讨论了房价区域波动的差 异, 并分析了造成各地区房价波动差异的原因, 尤其是货币政策效应的区域差异结论如 下: 无论是房价的长期趋势还是短期波动, 信贷规模对东西部地区影响都比较大, 中部地 区较小, 表明政府实施的信贷政策对调控东西部地区的房价是有效的实际利率对各区 域影响差异不大, 且影响较小人均GDP 无论长期还是短期对中部地区房价影响都比较 大, 表明中部地区房地产市场的发展更多地依赖 该地区的经济发展状况房价的预期 变量在东部地区对房价的短期波动有较大影响 : 房价波动 区域差异 panel data 模型 误差修正模型 , , , , , , , , 1998 7 , 5, 6, 1998 , , / 0 ) ) ) , , , , , Downs ( 1993) : , , , , Ortalo-Magn†Rady( 2004) , 20 80 , * , , : 116025, : yunfangliang@ sina. com, gaotiemei@ 163. com, : 05B Y013; , : , 133 : Gavin ( 2006) 9 , , : ( 2004) panel data 14 , 1995 ) 2002 1994 11 / 0 ¹ , : 14 , 1998 ( 2005) 4 , : , , , , , , , , , ) ) ) , GDP , , , º panel data , , : ; ; , , , , , 2003 , , 2005 1617%, 19 , 26 , 2006 6179% , 2005 10% , » 50% , 2005 ¹ (www .soufun. com) º GDP , 2 , GDP 2 , , ; 2 ) 1. 2 ; 1.2 : : ; : ; : , , 3 , 28 » 52006 6 www. cei. gov. cn ( 56) , , , P, P ,t p t 134 2007 8 / 0 ( , 2006, 11 ) 2006 , , 1-a (P) 1-b (P)