重庆前二十名房地产企业研究报告(157页).doc

蚈袂羁膁螀蚄艿芁蒀袀膅芀薂 重庆前二十名房地产企业研究报告 二00九年12月 重庆前二十名房地产企业研究报告 （2009年） 一、2009年房地产企业成交金额排名 二、各企业2009年前二十强企业综合表现及2010年发展展望 企业优势、劣势总结 企业09年成交情况及10年预测 企业目前土地储备情况 目录： 一、2009年全年房地产企业成交金额排名 （数据来源:重庆房管局） 2009年全年，重庆房地产企业整体表现较好，其中有4个企业在上半年销售超20亿元—龙湖、金科、保利、协信等； 龙湖以531.51亿元销售额排名第一，以18.27亿元的差额远远甩掉第二名金科，龙头企业实力可践。 金科销售35.24亿元，排名第二；其次，保利销售24.78亿元； 2009年新上榜20强企业达到7家，占35%，成为今年一大亮点，且多数企业是靠单盘入围，如庆隆、万达、康德、和泓、旭阳等； 各企业详细成交情况如下： 2009年全年重庆房地产企业销售额排名 8.80 8.90 10.29 10.42 10.83 11.84 12.85 13.92 14.94 15.09 15.66 16.75 17.34 18.03 18.49 19.81 20.02 24.78 35.24 53.51 总计金额 新科状元 旭阳 20 新科状元 和泓 19 新科状元 长安 18 新科状元 康德 17 下降10位 富力 16 下降4位 隆鑫 15 下降2位 中海 14 新科状元 和黄 13 下降4位 鲁能 12 上升4位 奥园 11 下降6位 融创 10 上升4位 恒大 9 上升1位 融侨 8 新科状元 万达 7 新科状元 庆隆 6 上升2位 华宇 5 上升6位 协信 4 下降1位 保利 3 上升1位 金科 2 持平 龙湖 1 较去年排名 企业名称 排名 二、各企业2009年全年综合表现及2010年发展展望 第一名 龙湖地产 龙湖集团2009年1-12月实现合同销售金额为183.4亿元，实现合同销售面积188.3万平方米。 龙湖集团1-12月，龙湖地产（重庆）累计实现认购金额51.24亿元。备案金额53.51亿元。 2009年年初市场冷淡，龙湖提出了自己的营销策略，少量供应，增加推盘频次。同时提出了“客户价值年”的口号，推出八大系统工程，围绕其展开一系列营销活动，深度挖掘老客户资源。 龙湖集团成功在香港A股上市，同时获得农行、建行360亿元授信，开始大范围扩张，布局全国，先后重庆、成都、北京、西安、上海、沈阳、无锡、杭州、常州、青岛等10个城市获得土地。 2009年1季度市场冷淡，销售情况，项目价格略有下降，自4月以后，房屋大量成交，市场好转，企业开始加大房源供应量，延续年初制定的小步快跑策略，少量多次推盘，价格逐步上升，由于集团上市影响，自9月份开始，旗下楼盘价格全部大幅度上涨，涨幅1000-5000元。导致四季度成交价格一直居高不下。 2010年集团仍然延续高端豪宅物业策略，以别墅、电梯洋房和滨江高层为主，大学城片区以联排别墅和电梯洋房为主，后工项目为城市综合体，磨盘山项目为高档高层项目。江与城则为高层豪宅和滨江别墅为主。 2010年龙湖重庆5区9盘齐发。 一、企业2009年总结 2010年龙湖重庆项目预告：江与城 （高层、联排别墅）、春森彼岸（高层、小高层）、 郦江（高层）、悠山庭院（高层）、东桥郡（联排别墅、 电梯洋房）、后工项目（高层、公寓）、大学城3、4号地 块（电梯洋房、高层）、磨盘山项目（高层） 重庆市2009年成交第一名 535122 767160 合计 53949 101655 商业及其它资产 9493 17338 龙湖·MOCO中心 21712 47105 龙湖·睿城 63195 123187 龙湖·郦江 58452 66111 龙湖·东桥郡 46879 77353 龙湖·悠山香庭 28606 69259 龙湖·悠山庭院 34688 31246 龙湖·悠山郡 83825 109113 龙湖·春森彼岸 134323 124792 江与城 龙湖 2009年销售金额 （万元） 2009年成交面积 （ ㎡ ） 项目名称 企业名称 1、龙湖·春森彼岸 在售 售罄 预计新增 未售 1-6 1-3 1-12 1-10 1-13 1-2 1-5 1-9 1-8 1-1 1-11 12000 9012 均价 （元/㎡） —— 76、84