2014年9月全国土地住宅企业政策研究报告(156页).doc

腿薆羈聿蒈薅蚈芅莄薄螀肇 2014年9月全国土地住宅企业政策研究报告 本期目录 2014年1-9月中国105个城市土地市场交易情报 1【本月导读】 2一、1-9月土地市场特点 411.1 住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59% 41.2 成交量自4月起开始低位徘徊，但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加49% 51.3住宅用地楼面均价现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显 61.4住宅用地平均溢价水平持续下降，4月开始低位运行 7二、2014年1-9月全国土地市场排行榜 72.1 2014年1-9月全国成交住宅用地总价排行榜 82.2 2014年1-9月全国成交住宅用地楼面地价排行榜 102.3 2014年1-9月全国土地出让金前10城市排行榜 11三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 13四、全国重点城市住宅用地市场情报 2014年前三年季度中国主要城市住宅市场交易情报 202014年前三季度主要城市交易情况一览 212014年9月中国主要城市住宅市场交易情报 232014年9月重点城市住宅市场交易分析 23(1) 北京——成交量回升50%，价格环比下跌 24(2) 上海——成交量创今年新高，价格下滑 25(3) 天津——成交量上涨30%，价格平稳 26(4) 重庆——单月成交量再超200万平米，价格持续上扬 27(5) 深圳——成交量上涨过70%，价格高位运行 28(6) 杭州——商品房成交量上涨近50%，价格上扬 29(7) 武汉——成交量追赶09年同期水平，价格小幅下跌 30(8) 南京——成交量持续上涨，超过60万平米， 31(9) 成都——成交量平缓上行，9月环比上涨近40% 2014年9月中国房地产企业监测报告 33【本月导读】过半重点企业暂停拿地，万科保利销售继续上涨，融资依然困难 34一：土地储备 34过半数重点企业月内暂停拿地，万科保利恒大绿地继续高速扩张 36重点监测企业2014年新增土地储备分布 41二：经营业绩 412.1重点企业月度销售动态监测 512.2五大房企重点城市销售动态 56三、企业融资 56小额信托融资出现，银行授信依然稀少 562014年9月重点企业融资统计 2014年9月房地产政策解读与点评 57本月重要事件： 571、保险资金不得投资开发或销售商业住宅 572、温家宝：稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 573、国土资源部、住房和城乡建设部：进一步加强房地产用地和建设管理 584、财政部、国家税务总局：公租房建设免征多个税种 585、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部：调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策 586、央行、银监会：关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 58报告要点： 601、全国房地产市场持续升温招致更进一步调控政策接踵而至 612、 加大房地产市场供给、抑制不合理需求、加快保障房建设是当前调控政策的重点 623、 加强保障性住房建设成为调控政策的核心 624、深化落实“新国十条”，加大落实力度仍是当前的中心任务 645、未来调控政策的走向 住宅用地供应趋于稳定，土地价格呈W走势 【本月导读】 住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%。，2014年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。从月度分布来看，除2014年7月土地市场供应量略低于2013年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平……详见p3 成交量自4月起开始低位徘徊，但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加49%。2014年1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平……详见p3 住宅用地楼面均价现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显。1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米……详见p4 政府土地出让金收入并未因新政大幅减少。新政对于2014年1-9月的土地市场交易造成相当影响，但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少，反而与去年同期相比大幅增加。其