2014高新SOHO中心营销策划报告(132页).doc

薂袂羈芅薈袁膀薁蒄袀芃莃螂 2014高新SOHO中心营销策划报告 季华路商圈 2001年东建世纪广场建成，季华路 商圈崭露头角。季华商圈作为大佛 山新兴的商业板块的代表，不断展 现出城市中心商业区的魅力。众多 的商家巨头纷纷在这圈地绸缪，抢 夺商业制高点。 桂城商圈 2002年南海广场的出现改变了桂城 无商业广场的历史，随之出现的城 市广场等商业广场，三大零售商业 巨头的进驻，以及未来千灯湖商贸 金融区的建成，进入商业中心地位 的争夺地位。 禅桂区域商圈分布：已形成三足鼎立的商业格局，禅城以祖庙和季华路为核心商圈，桂城以南海大道——千灯湖及桂城东组成的商圈亦正得到迅速发展。 祖庙路 季华五路 南 海 大 道 桂城东 升平路 祖庙商圈 季华路商圈 桂城商圈 以“一核三带六区”布局发展。“一核”即千灯湖商务核，“三带”为南海大道商业商务带、千灯湖高端商务带、桂澜路商业商务带。“六区”是“保利水城”高端商务区、金融高新区、夏西夏北服务外包区、南海大道中介服务区、“天安科技城”孵化器和林岳中小企业服务区 旧城区的重新规划和建设将更有利于商业氛围的建设，将凸显商业拓展良机，约需3~5年时间将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。 沿季华路两侧发展，并东西双向延伸，是主商业中心惟一一条轴心商业带。其中，该商业带东段，即季华二路与桂澜路交汇口，将依托一环快速路、东平水道沿岸开发，整合半月岛等旅游资源，形成新的商业核心。 祖庙商圈 单核·放射型·商圈 东方广场 领南 新天地 祖庙商圈 环球国际 广场 百花广场 兴华百货 季华商圈 枢纽型·多核·带状商圈 桂城商圈 枢纽型·双核·带状商圈 该商圈以百花广场为中心原点向外扩散，几大大型商业网点经营为主。商业街区为辅，贯通并连接各商业网点。 季华商业带目前以集中式商业为主， 均具备一定的对外辐射力，但无绝对 的核心焦点。 商圈以综合型的百货及大型超市为主。 构成格局是以南海广场，嘉信茂广场 为根本，城市广场为辅。 各大商圈结构分析：三大商圈结构多异，吸引人群分散，仍无占绝对性优势的商圈出现 南海广场 嘉信茂 城市广场 桂城商圈 保利水城 东建世纪 嘉信茂 顺联国际 新都会广场 季华商圈 流行前线 恒基国际 项目地块 季华商圈 桂城商圈 祖庙商圈 百花广场 兴华商场 百花总汇 东方广场 岭南新天地 福星广场 逸彩状元坊 百花新翼 环球国际 祖庙商圈经过数十年沉淀，已积累有百花广 场、百花总汇、兴华商场、优越百货、玫瑰商场、苏宁电器、国美电器作为主力商场。吸引整个大佛山的中高档消费人群。 该商圈以大型商业网点经营为主，商业街区为辅，贯通并连接各商业网点，租赁情况较为稳定。 商圈内的东方广场由于规模宏大已形成以其为主导的旧城片区次商圈。但由于受交通及规模所限，大部分人对其印象都是“大型品牌超市+特色餐饮”。而其附近的状元坊、福星广场、德胜楼，则以低兼的消费及特色食街而吸引佛山人（最主要是学生及年青白领），变相拉低整个商圈的档次。 祖庙商圈 单核外扩型商圈 兴华商场 百花广场 东方广场 祖庙商圈 东华里片区的旧城改造带来发展新契机！ 东方广场 岭南 新天地 祖庙商圈 环球国际 广场 百花广场 兴华百货 目前该商圈受到地铁兴建的影响而影响生意，但是由瑞安集团所开发的岭南新天地以东华里为该核心增加大量的新建商业体，未来极有可能将引领祖庙商圈坐稳佛山 商圈“一哥”地位。 由于商圈发展的更替，祖庙商圈现时消费档次呈现更大众化、多元化的发展趋势，而新天地的进驻将大大提升的祖庙商圈经营档次与业态的层次，其旅游地产的主题经营模式也将吸引广佛两地甚至全国的客户到访消费。 祖庙商圈：各商场业态定位较雷同，交通拥挤以及受周边新商圈发展所带来的分流竞争，该商圈空间积压效应日趋明显，随着岭南新天地的开发，该商圈处于升级换代期！ 项目地块 桂城商圈 祖庙商圈 季华货仓 好又多 同济广场 嘉信茂 流行前线 丽日食街 东建世纪 顺联国际 季华商圈 季华商圈 多核带状型商圈 季华商圈由于附近高档住宅及写字楼众多，已积累有顺联广 场、东建世纪广场、流行前线、嘉信茂等作为主力商场。欲打造以高档商场为主的“佛山第一街”吸引整个大佛山的中高档消费人群。 由于顺联广场的诞生而令整个商圈成为大佛山最高档的商圈，主要的目标客户是针对高端消费的大老板与中产、高级白领。 但目前由于有桂城千灯湖保利水城的介入，使其唯一性大大限低，并且由于禅桂的老板们喜欢到香港澳门购物，故生意非常一般。 东建世纪 嘉信茂 顺联国际 新都会广场 季华商圈 流行前线 恒基国际 季华商圈 多核带状型商圈 季华商圈： “佛山高档商场第一街”，沿线多点布局齐步发展的商