王家湾商业竞品分析.pptVIP

2012 年 11月 汉城广场竞品分析——海天欢乐购、人信汇、绿地新都会 调研区域 海天欢乐购 人信汇 绿地新都会 汉城广场主要竞品项目分布情况 海天欢乐购：处于王家湾商圈中心位置，地铁3号线、4号线交汇处；商业体量约10万㎡。规划有大型商场、地下为HAPPY站台式针对年轻人消费的时尚餐饮、潮流服饰等业态。 周边王家湾家乐福、沃尔玛等商业发展成熟，已形成庞大商圈效应。辐射到钟家村、硚口等区域消费。 人信汇：位于龙阳大道，距离王家湾中心仅半站路。商业体量约20万㎡，其中95%为开发商自持，5%对外销售。业态规划与海天欢乐购类似，地上17万㎡为商场，地下3万㎡是针对年轻人的餐饮、潮流服饰业态。销售价格仅为王家湾中心地段的一半。 绿地新都会：位于四新大道上，绿地集团开发。商业部分总体量约10万㎡，主要是商场和社区底商。 以满足本社区及周边项目消费为主。由于地理位置较偏远，尚未形成商业气候。 调研区域 主要竞争楼盘信息一览 ① 位居正王家湾商圈十字路口，周边商业环境成熟； ② -1F套用happy站台商业模式； ③ 双地铁交汇处。 约50%，剩余约5万㎡正在认筹，预计2012年12月入市销售 5-6万元/㎡ 1-5F整体招租不售 -1F对外出售 5年投资回报35% 大型购物广场 -1F综合商业 约10万㎡ 海天欢乐购 ① 居龙阳大道，紧邻王家湾核心商圈（约半站路）； ② 销售价格仅为王家湾核心商圈的一半； ③ 地铁3号线直达。 约3万㎡商业对外销售，2012年11月17日开盘销售达90%以上 33000元/㎡ 商业部分为开发商自持；部分对外销售，5年投资回报37% 大型购物广场 -1F综合商业 约20万㎡ （地上17万㎡，地下3万㎡） 人信汇 ① 品牌房企，实力雄厚；引进有电影院，华润万家超市、健身中心、社区幼儿园等配套； ② 处于沌口四新路，离王家湾商圈距离远商圈发展处于萌芽阶段。 社区底商于2012年11月20日公开销售； 认筹率约50% 折后16000-17000元/㎡ 社区底商对外出售 4年投资回报50% 大型商场、社区底商 约10万㎡ 绿地·新都会 商业特色 去化情况 销售价格 经营模式 商业类型 商业体量 项目名称 调研区域——个案情况 海天欢乐购 项目简介 海天欢乐购是湖北金驰物业有限公司2010在汉阳王家湾巨资打造的综合性项目。项目坐落于王家湾商圈核心，地理位置优越。 总建筑面积约10万㎡，集购物中心、酒店式公寓于一体，于2011年底正式入市销售。 项目定位为武汉市开放式购物乐园，区别于百货传统的封闭式购物模式，引入国际化规划经营理念，以“广域集客，欢乐购物”为目标。在满足顾客购物、休闲、娱乐、饮食、文化等一站式消费需求的基础上，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日缤纷冰果节，好莱坞花车巡游，法拉利豪车展等吸引顾客游玩，逗留。为市民创造一个消费与生活相融合的时尚空间。 调研区域——个案情况 商业开发及体量：总商业体量约10万㎡，其中8.4万㎡为商业裙楼，规划为大型综合商场，不对外出售；剩余约1.6万㎡为针对年轻人的综合商铺，共分二期开发，其中一期已售罄；二期约300余间于2012年12月入市销售。 销售价格：均价50000-60000元/㎡ 投资回报率：5年包租，每年固定7%投资回报。前3年在销售时一次性返给客户（约21%）；后两年按季度返给客户； 销售及去化情况：销售商铺共计600余间，其中一期300余间已售罄；二期300余间正在认筹。认筹金10万元，认筹当天开始每日300元优惠至开盘。目前排号接近300个。 海天欢乐购商业开发及销售情况： 商铺面积：10-30㎡/间； 业态规划：1-5F为综合商场；-1F外围规划有电玩、KFC、主力店，内街规划为概念餐饮、时尚风味小吃，潮流服饰；-2—3F为地下车库； 商业特色：① 双地铁交汇处，地铁出口就在广场-负一楼，人流量巨大；② 项目位于王家湾正十字路口，王家湾商圈核心，地理位置显赫； ③ HAPPY站台团队运营，具有成功的项目运营经验。 调研区域——个案情况 海天欢乐购-1F开放式商业规划情况 调研区域——个案情况 人信汇 项目简介 汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约15万平方，总建筑面积约70万平方，其中商业面积约20万方，住宅面积约50万方，项目囊括大型主题购物中心、LOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。 位于地铁3号线之上，龙阳大道二环核心地段，紧邻王家湾商圈中心地段，周边拥有10余条公交线路，出行十分便利。 集商业、商务、住宅于一体的综合体。150米摩天双子塔、600米长街MALL、公寓、住宅等，打造汉阳王家湾片区的地标级综