济南重汽翡翠郡开发报告.pptVIP

房地产开发实训报告—— 济南重汽翡翠郡项目开发报告 房产0931班 5719宿舍： 官乔（5号） 郭庆（6号） 李凯（9号） 刘振新（12号） 乔庆光（16号） 魏传志（26号） 吴兴发（28号） 许长稳（29号） 翡翠郡规划图 目录 1、项目概况 2、开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定 3、市场分析和建设规模的确定 4、规划设计方案的选择 5、资源供给条件分析 6、环境影响评价 7、项目开发组织机构和管理费用研究 8、开发建设计划的编制 9、项目经济以及社会效益分析 10、结论以及建议 摘要 重汽翡翠郡项目位于重汽总厂原厂址，由国际排名前十的著名建筑规划设计公司--澳大利亚柏涛(墨尔本)公司以国际一流水平规划设计，中国重型汽车集团房地产公司开发建设的。重汽翡翠郡是济南第一个专利社区，已申请了TOWNHOUSE、花园洋房、椭圆形住宅、圆柱形住宅、圆形住宅的产品专利。该社区又是济南第一个真正意义上的教育地产，合作办学，在社区内建立翡翠郡学校及北师大并在第二届亚洲人居环境峰会上从200多个参评项目中脱颖而出，荣获“亚洲地域居住文化及人文景观创作奖”。 项目概况 济南“翡翠郡”项目，占地500亩，总建设用地313417.04万平方米，总建筑面积地上地下共68万平方米，容积率1.67,是一个包括大型超市、沿街商业及配套公建TOWNHOUSE、花园洋房、多层、小高层、高层住宅等物业类型的大型高品质都市社区。东临西工商河路，西临无影山东路，南临无影山中路，北面与济南师范小区相连。场地内有大量多层待拆的破旧厂房及办公等建筑，地势基本平坦，东西长约500M、高差13M，南北长约800M、高差13M。随着济南城区面积不断扩大，位于市中心西北的本项目区位优势日趋明显，东南方向的山东省交通医院、济南长途汽车站，以及东侧即将改造的工商河和南侧的城市快速干道等，为本项目的开发提供了良好成熟的城市配套环境。 重汽翡翠郡鸟瞰图 重汽翡翠郡交通图 开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定 为了全面贯彻落实市委、市政府关于市城市东扩战略部署，加快翡翠新区征地补偿拆迁安置工作，保障征地工作的顺利进行。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》、《山东经济特区土地管理条例》、，《山东省土地征收补偿安置管理办法》、《山东省被征地农民基本养老保险暂行办法》、《山东省征地补偿费分配使用管理办法》和有关法律、法规规定，并结合翡翠新区的实际情况，特制订本工作方案。 ??? 翡翠新区征地的基本情况 （一）翡翠新区规划土地面积1607.8891亩，其中:???? 1、国有土地面积803.3045亩，其中山东省国营通什林场6宗地面积为450.1245亩；农林科技学校2宗地面积为60.4158亩；通澳经济投资有限公司1宗地面积为76.6亩；宝日实业公司1宗地面积为123亩；康尔达医药包装有限公司2宗地面积为46.4083亩；市冲山粮所1宗地面积为3.7901亩；道路用地42.9658亩。???? 2、集体土地面积804.5846亩，其中什慢一、二村3宗地面积为604.109亩;市一队2宗地面积为94.9753亩;市二队2宗地面积为40.55亩;牙畜村委会2宗地面积为64.9526亩。?? 征地补偿原则 ? 1、坚持公开、公正、公平的原则。??2、征地补偿严格按照专户存储、专帐管理、专款专用的原则。??3、完善征地补偿费分配使用管理体系，切实维护被征地农民的合法权益。四、征地补偿标准??1、征用土地范围内集体土地征用补偿按照《征地统一年产值标准》和《市土地征用和房屋拆迁补偿安置办法》执行。??? 征地补偿费用分配与使用管理 （一）集体土地补偿费的分配与使用管理。???? 1、农村集体经济组织或者村民自治组织没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的，土地征地补偿费应当按不少于70%的比例支付给被征地农民，留成给集体经济组织（包含村委会和村经济合作社）的土地征地补偿费，应用于发展二、三产业、农村公共设施建设和缴纳养老保险，其中集体经济组织和个人分别承担20%、30%的养老保险费从村集体和个人征地补偿费中扣除。严禁将集体土地征地补偿费出借、私分以及挪用于与发展生产、集体公益事业无关的非生产性开支. 拆迁房屋及地面附着物补偿 1、补偿标准：拆迁补偿实行估价补偿，即翡翠新区的各类房屋及其附属设施按实际拆迁的面积和数量，由评估机构参照五指山市政府制定的补偿标准结合实际情况进行估价，以货币方式进行补偿。具体各类房屋及其附属设施的补偿标准按《市土地征用和房屋拆迁补偿安置暂行办法》执行。???? 2、补偿费的支付：