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当前民事审判的几个主要问题 最高人民法院副院长 黄松有 ! ! 民事审判工作既与广大人民的利益息息相关 又与改 确定 并对合同的订立及商品房价格的确定有重大影响 革发展稳定的大局密切相联 各级人民法院要准确适用法 的 应当视为要约 出卖方提供的由购买方签订的合同文 ! 律 提高民事案件的审判质量 本即使未载入上述说明和允诺 也应视为合同内容 出卖 ! ! ! ! ! 一 审理好房地产案件 促进房地产市场健康有序发 方违反的 应承担违约责任 如果出卖方的违约行为构成 展# 根本违约! 或者出卖方的违约行为符合约定解除条件的! # # ! ! 随着我国土地使用制度 城镇住房制度的改革和房地 购买方要求解除合同 赔偿损失的 应当予以支持 以保护 ! # 产业的快速发展 房地产业已经成为拉动国民经济增长 商品房购买者的合法权益 提高人民生活水平的支柱产业之一 由于我国的房地产市 要引导建筑市场的健康发展 人民法院在审理建筑工 ! ! ! # 场正在发育的过程中 市场主体的行为不规范 国家的管 程合同纠纷案件时 要通过确认合同是否有效 认定双方 理制度也不完善!所以!近年来!房地产纠纷急剧增加 人 当事人是否存在违约行为以及是否承担违约责任等方式! 民法院在审理房地产案件时 既要注意严格掌握合同无效 引导建筑市场的健康发展 承包人将其承包的全部建设工 ! ! ! ! 的标准 尊重当事人的意思表示 又要充分考虑我国房地 程转包给第三人 或者将其承包的全部建设工程肢解以后 产市场的实际情况 以规范市场主体的经营行为 维护房 以分包的名义分别转包给第三人 或者将工程分包给不具 ! ! ! 地产市场的正常秩序 促进房地产市场的健康发展 备相应资质条件的单位 以及分包单位将其承包的工程再 ! !