外国人的购房观.pdfVIP

日本人买房如同找对象 在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然 而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。 一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权 和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租 金大概为10万日元左右，租售比在1∶150左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜 力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。 但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法 定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处， 就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日 元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不 会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不 如自力更生。 月租金（1） 1 租售比 = = (存在风险） 房价（x) 200 200以下 就是200,不能为他们的傻比买单。 同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有 房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中 介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制 度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中 介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。 日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便 宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收 入者也能“居者有其屋”。 六成德国家庭一辈子租房 大部分人不是买不起，而是认为租房更方便 安雅是汉堡一家杂志社的编辑，她与男朋友戈奥格住在阿通纳区的一个公寓里。这里交 通方便，生活设施齐全。公寓使用面积为110平方米，月租金为1200欧元。每平方米月租金 大约为10.9欧元。而这一地区公寓的每平方米售价在3050欧元左右。这样算来，汉堡这一地 区的租售比大约为1∶280。德国的租房和售房市场一直稳定，经济危机都对它们没有造成很 大影响，合理的租售比功不可没。 在衡量租房、买房哪个更划算时，国际上有一个通用的专业名词：“房产租售比”。所 谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际 上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说， 如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300， 那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。 德国人自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%。在英国、西班牙和意大利， 自有住房比率高达80%。事实上，在德国买房子其实并不贵。根据德国土地建设银行的一 项调查，一个德国平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的 1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243 欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。既然买房对一般的德国家庭来说并不 是很大负担，那为什么德国人还是不愿意买房呢？拥有健全的租房市场和较高的租房居住条 件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。 欧洲国家很长一段时间内对房屋租金有严格限制，像奥地利和西班牙的房租一直到上世 纪80年代实际上都是冻结着的。长期这样造成房主不愿出租房子，也不再维护房屋，对房地 产市场的投资减少，也阻碍了租房市场的发展。而上世纪50年代起，德国的租房市场比其他 西欧国家更早地实现了自由化，使得租房者的居住条件不断提高，而且对租房者权利的保护 也不断得到完善。 《环球时报》记者在德国采访时发现，从居住条件上讲，德国社会是很公平的。大多数 房子在硬件条件上没有很大差异。出租房屋，无论是带家具的房屋还是空房，其建筑和装修 质量都非常高，即使是老房子也维护得像新房一样。一个家庭在郊区租一个带花园的小别墅 也能承担得起。 另一方面，德国法律对租房者权益的保护非常完善。根据德国的法律，如果租房者没钱