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房屋租赁合同 本合同双方当事人 出租方(甲方): 陶玉琴 证件号：（身份证） 承租方(乙方)：梁 证件号：（身份证） 根据《中华人民共和国合同法》、《洛阳市房屋租赁管理办法》（以下简称《条例》）的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积、情况 1-1、甲方将其合法拥有的座落在洛阳市洛龙区 永泰街2号5幢1-402 室（部位）（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋土地用途为 住宅 建筑面积　187.02㎡, 结构为 钢筋混凝土 。 二、租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为　个人 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。 2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 2-3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装修装饰物合同终止后的权属处理，所有权属_甲_方。双方议定： 装修工料费甲方方承担 3000 元（大写 叁仟元整 ）,从第一期房租中一次性免除，其余由乙方承担。 三、租赁期限 3-1、租赁期 年 月 日 起至自 年 月 日 止。为期 叁 年。 3-2、租赁期满后，甲方收回该房屋，乙方如期归还，延期15天以上按全月支付租金。15天以下的按半月支付租金。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前，提前壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四、保证金 4-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为 5000 元整。（大写 伍仟元 整）。 4-2、乙方应于本合同签订双方签字确认生效时付清全额保证金及首期租金。甲方收到保证金及首期租金后将该房屋交予乙方。 4-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。 五、租金及支付方式 5-1、该房屋租赁的月租金为　1500 元整。（大写壹仟五佰元整）。租金 壹 年内不变,以后每年租金 根据市场行情进行调整,经双方协商同意后,合同方可继续生效,上下调整幅度不超过上一年租金20% （双方书面确认） 。 5-2、租金按 6 月为一期支付，第一期租金及保证金应于 前付清，以后每期按照约定租金计算），以后乙方应于每期的 30 天前支付予甲方房租金。支付时间表如下： 年限 支付期间 支付时间 金额（元） 备注 1 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 11000.00 含保证金 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 9000.00 2 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 按书面确认 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 同上 3 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 同上 年 月 日～ 年 月 日 年 月 日前 同上 5-3、乙方支付租金方式：　 按账号为：6227 0024 5802 0062 734　银行转账　　　　 甲方在乙方提供的银行转账票据上签字确认。 六、其它费用 6-1、乙方在装修期间及租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等所有产生的费用均由乙方承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。 6-2、乙方应把已交纳过的单据（复印件）交于甲方。 6-3、租赁期期的物业管理费由　乙　方支付。 七、甲方义务 7-1、甲方需按时将房屋及附属设施（见设备清单）交付乙方使用。其所有权归甲方所有。 7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 八、乙方义务 8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。 8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。 8-3、乙方对租赁房屋进行装修、改造需经过甲方书面同意，乙方未经甲方同意或超出甲方书面同意的范围装修或增设附属设施的，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。 8-4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，并爱护使用该房屋及设施，如因乙方的过失或错使房屋及设施受到损坏，乙方应承担全部责任，甲方可要求立即赔偿。 8-5、乙方在租赁期内保证与房屋所在小区邻居与物业