城市拆迁安置房项目推行代建制的思考.pdfVIP

T 、竣工验收等设定具体的完成时 一 拱宸桥沿岸 间节点；在投资控制方面结合安置 房源的需求，设定建设标准并进行 量化。 (4)为提升代建项目管理质量， 制定 《江干区农居多层公寓建设标 准》、《资金使用与管理制度》、《招 投标制度》、《工程变更管理制度》等 管理制度和标准，使代建项 目的管 理更加规范有序。 (5)代建费用绩效挂钩。代建 管理费由基本费率和浮动费率组 成，并进行费率组成细化，如设置工 期费率、安全费率等。通过绩效挂钩 的方式，调动代建单位积极性。 2．2西湖区 西湖区同仁家园是杭州市第 一 个试行代建制的农转非居民拆 迁安置房项 目，该项 目于2004年 2月正式启动 ，一期建筑面积 25 万 113，于2006年底竣工 ，已交付 使用 1412套房屋；慧仁家园代建 项 目于2007年 12月开工，总建筑 面积29万 m；秀月家园项 目也于 2004年7月实施代建。上述项 目 代建单位实施。 均以西湖区建管中心名义立项、三 合同中明确建设单位 墩集镇指挥部实施、并由坤和房建 间的责权关系，明确 公司代建的项 目。近期还将启动骆 项 目管理权限，对项 家庄和五联城中村改造项 目，由西 理权限 “能放则放”； 湖区城 中村改造工程协调小组立 单位对代建过程 中 项、绿城房地产公司代建；另外，留 职操作产生的经济、 下西穆坞城中村改造项 目将由坤 责任。区相关部门负 和房产公司代建。 的监督管理为主，对 具体做法主要有：成立三墩集 督管理为辅的管理 镇指挥部，以街道为主进行土地前 期报批及征迁补偿工作。代建单位 个代建项 目的投资控 在丁程项 目开发建设期内行使建 、 安全生产和文明施 设单位授权范围内的工程管理权 尊均明确规定；在工 利，并履行相应的义务 ，包括代建 寸前期报批 、T程施 单位协同建设单位完成项 目前期 城 … ～ ～ 一 ．．．．～ 一 ．．．一 一 市 实际做法与现行制度之间存在一 全具备工程项 目管理企业的资质， 4．2采用综合评估法，科学合理开 定的差距，迫切需要政府制定切实 同时也应具备代建人的资质。 展代建单位招投标工作 可行的实施办法 ，以保障拆迁安置 采用综合评估法对投标单位