城市轨道交通对其沿线住宅价格的影_省略__以北京市地铁四号线和八通线为例_苏亦宁.pdfVIP

【 】1006 － 3862 (2011)07 － 0108 － 06 城市住房 文章编号 城市轨道交通对其沿线住宅价格的影响分析 ——— 以北京市地铁四号线和八通线为例 苏亦宁 冯长春 ( ， ，10087 1) 北京大学城市与环境学院城市与经济地理系 北京 【 】 ， 。 摘要 本文以北京地铁四号线和八通线为例 从时空两个方面研究了轨道交通在规划建设前后对其沿线住宅价格的影响 作 3km 1200 (1998 － 2009 )， 者利用实际调查收集到的这两条地铁沿线 范围内的 个住宅项目的均价数据 年 利用空间自相关分析和 、 “ 波谱分析度量了轨道交通对其沿线房地产价格变化的影响程度 该影响随时间的变化与空间距离的衰减的变化规律和 有效半 ”， “ ” ， 。 径 以及两条地铁线路建成前后对其沿线房地产价格影响程度之间存在的 分市场效应 差异 并提出相关规划建议 【 】 ; ; ; 关键词 轨道交通 沿线住宅价格 分市场效应 有效半径 【 】F570. 73 ;U23 1 【 】A 中图分类号 文献标识码 1. 2 相关研究综述 1 引言 城市地铁建设已成为国内外各个城市快速发 1. 1 北京市轨道交通发展概况 ， ， 展的依托和必经之路 近年来 随着城市化进程的 ， ， ， 城市轨道交通是城市公共交通的骨干 它具有 加快 中国城市轨道交通大规模建设 城市轨道交 、 、 、 ， 通的建设与开通能够给周边房地产带来明显的增 节能 省地 运量大 少污染和安全等特点 符合可 ， 。 ， ， 持续发展的原则 特别适应于大中城市 城市轨道 值效益 对于沿线的房地产价格有着显著影响 并 ， 、 。 ． 交通种类繁多 按照用途可分为城市铁路 地下铁 且存在着一定的规律 通过对现实数据的研究 就 、 、 ， 可以准确把握其变化规律． 道 轻轨交通 城市有轨电车等 本文中所提到的轨 道交通具体指的是城市地铁线路。 关于城市轨道交通对沿线及沿线房地产价格 ， ， “ ” ， 的影响也已成为研究的热点之一 很多学者从不同 根据国家发改委提供的资料 在 十五 期间 我国城市需要建设的轨道交