花园口经济区地方税务局房产税培训管维洲一、纳税义务人.pptVIP

花园口经济区地方税务局房产税培训 管维洲 （一）基本规定 1、国家有关规定；房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 《房产税暂行条例》第二条 2、大连市有关规定：凡所在地在房产税征收地区内的下述单位和个人，都是房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）； 一、房产的产权所有人； 二、房产的承典人； 三、房产代管人； 四、无租使用他人房产的使用人； 五、全民房产的经营管理单位。 《大连市房产税征收管理暂行办法》第三条 （二）具体规定： 1、自2009年1月1日起对外资企业及外籍个人的房产征收房产税。适用房产税暂行条例 财税[2009]3号 2、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 3、产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 4、融资租赁的房产，由承租人自融资 租赁合同约定开始日的次月起依房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依房产余值缴纳房产税。（以前规定：租赁期内，出租方缴，期满后，产权所有人为纳税义务人） 2—4项自2009年12月1日起执行。财税[2009]128号 5、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 财税[2010]121号（本条自发文之日起执行2010.12.21） （此条要与无租使用相区别，无租使用和免收租金期间是两个不同概念，无租使用按第2条执行） 二、征税对象 （一）、基本规定 1、房产税以房屋为征税对象，对构成房屋的财产征收房产税。 《辽宁省房产税征收管理工作规程（试行）》第三条 2、房产的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖、菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及各种油气罐等，不属于房产。 （87）财税地字第003号文件第一条第一款。 （二）特别规定 加油站罩棚不属于房产，不征收房产税，以前各地已做出税收处理的，不追溯调整。 财税[2008]123号 三、征税范围 （一）、基本规定 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收 《房产税暂行条例》第一条 （二）、具体规定 1、建制镇及所辖的行政区域应属征税范围。对农民居住用房屋，不征收房产税。本规定自1999年1月1日起执行。 大地税函（1999）35号文件第一条。 2、从2000年1月1日起，对凡在我省建制镇所辖行政区域内拥有或使用非农、林、牧、渔业的生产经营用房产的单位和个人征收房产税。 辽政（2000）23号文件 （大连湾花房、炮台镇花房征税问题） 3、对超龄使用的房屋不论是否还提取折旧费，都要核定其价值计征房产税。对已拆除不存在的房产，不论其账面是否保留原值，都不征收房产税。 辽税政四字（1987）第46号文件第二条 4、企业在向金融机构办理贷款业务时，由国家承认的评估机构进行评估的财产作为抵押，对作为抵押贷款的房屋评估后，其增值部分如记入固定资产增加房产原值，则增值部分应缴纳房产税，否则，暂不缴纳房产税。 大地税函（2001）21号文件。 5、对转手出租房屋所取得的租金收入，不缴纳房产税，自2007年1月1日起执行。 大地税函[2006]149号 四、计税依据 （一）基本规定 1、国家有关规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《房产税暂行条例》第三条 2、大连市有关规定：纳税人自有自用的房产，依照房产原值减除百分之三十后的余值计算缴纳的房产税，出租的房产，依照租金收入计算缴纳房产税。个人房产的原值过低的，由税务机关核定。 《大连市房产税征收管理办法》第五条 （二）具体规定 1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。本通知自2009年1月1日起执行。 财税[2008]152号 2、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核