桓湖商贸城项目风险评估报告.docVIP

锦湖商贸城建设项目 风险评估报告 目 录 一、总 论 3 （一）项目概况 3 （二）风险评估依据及范围 5 （三）风险评估的原则、程序及方法 6 二、社会稳定风险评估 9 （一）社会稳定风险评估概述 9 （二）项目可能存在的风险及其评价 13 （三）社会稳定风险的综合评价 16 （四）社会稳定风险防范措施 17 （五）结论 18 三、环境影响风险评估 19 （一）环境影响风险评估的目的 19 （二）该项目环境影响风险来源 20 （三）环保风险的评价 20 （四）生态环境保护措施 22 （五）环境影响评价结论 25 四、建筑安全风险评估 26 （一）评估依据 26 （二）建筑安全风险评价及建筑安全措施 27 （三）建筑安全风险评估结论 31 五、财务经营风险评估 32 （一）财务经营风险概述 32 （二）项目财务经营风险分析 36 （三）该项目财务经营风险防范措施 37 （四）评估结论 39 六、其他风险评估 40 （一）风险类型 40 （二）风险因素和风险程度分析 41 （三）风险防范措施 42 （四）评估结论 43 七、结论与建议 45 （一）结论 45 （二）建议 45 一、总 论 （一）项目概况 1、项目名称：XX锦湖商城建设项目 2、项目建设单位：安徽省XX市矿业地产有限责任公司 3、拟建地点 XX锦湖商城项目，位于XX南湖路桓谭路区域。北面为蓝湖绿城住宅小区，南面为翡翠岛住宅小区，西面为桓谭公园，东面紧靠南湖路。本项目地段上佳，既置身于城南市区之中，又依偎在桓谭公园的东大门旁。 4、建设规模及内容 项目建成后，该商业区就是XX市南区集购物、文化娱乐、餐饮、休闲、小型办公为一体的综合性商城。可极大的便利周边居民的购物与生活，也能为进出桓谭公园的游客提供一处舒适、方便、高雅的城市开放空间。整体规划用地面积为17250平方米（其中北地块8473平方米，南地块8777平方米）。地块容积率控制在1.49，建筑密度40%，建筑为6层框架结构；是毗邻桓谭公园的文化休闲商业项目，商业业态包括商务办公、精品酒店、名品专卖、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市、儿童天地、名贵花卉等。 “XX锦湖商城”项目占地面积17250㎡，工程规划建筑面积6904㎡，计划2014年底交付使用。 “XX锦湖商城建设”项目建设基本指标情况如下： （1）占地面积：18388.51㎡。 （2）建筑面积39600㎡，其中地上建筑面积65646㎡，地下13954㎡。 （3）办公楼面积：5046㎡。 （4）酒店面积4821㎡。 （5）商业面积15780㎡。 （6）容积率1.49。 （7）建筑密度40%。 （8）绿地率为25%。 （9）停车位：428个 地面：58个 地下：370个。 （10）项目总投资1。06亿元，具体情况如下表。 序号 工程项目及名称 单位 数 量 价(元) 合价(万元) 备注 一 建筑安装工程费 40814 2468 10071.6 　 1 办公楼/酒店 ㎡ 9826 1800 1768.7 　 2 商业 ㎡ 16026 2100 3365.5 　 3 地下车库 ㎡ 14962 3300 4937.5 　 　 　 　 　 　 　 　 二 预备费 5% 　 　 　 503.6 　 　 　 　 　 　 　 　 三 工程总造价 ㎡ 40814 2591 10575.2 　 （二）风险评估依据及范围 1、风险评估报告编制依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》 （1989 年 12 月 26 日） 。 （2 ）《中华人民共和国水法》 （中华人民共和国主席令第 74 号，2002 年 8月 29 日）。 （3）《中华人民共和国水污染防治法》 （2008 年 2 月 28 日）。 （4）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》 （国务院令第 284 号，2000年 3 月 20 日）。 （5）《中华人民共和国大气污染防治法》 （2000 年 4 月 29 日）。 （6）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 （1996 年 10 月 29 日）。 （7）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 （2005 年 4 月）。 （8）《中华人民共和国环境影响评价法》 （2003 年 9 月 1 日起实施）。 （9）《中华人民共和国清洁生产促进法》 （2002 年 6 月 29 日）。 （10）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）。 （11）《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第248号）。 （12）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）。 （13）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。 （14）绿色建筑技术导则（建科[2005]199号）。 （15）采暖