社区迷你零售中心初探.pdfVIP

2006年 o3月 第22卷 第 1期 北京市财贸管理干部学院学报 社区迷你零售中心初探 ◇康 健 李 亚 摘要：借鉴社区购物中心和便利超市的成功经验 ，提出了一种新型的社区商业业态形式 ：迷你零售中 心。对其意涵、经营和运作特点、竞争优势等进行了初步探讨。 关键词：社区商业；社区迷你零售中心；便利店 中图分类号：F724．2 文献标识码：A 文章编号：1008—6250(2006)01—0034—03 一 、 引言 限的老社区，提出了一种新型的社区商业业态形 近几年来，随着建设宜居城市、宜居社区的 式：社区迷你零售中心，并对其意涵、经营和运 理念深入人心，和人们 日常生活息息相关的社区 作特点、竞争优势等进行初步探讨。 商业 日益引人瞩 目。同时，由于市场竞争加剧 ， 二、北京市社区便利店和折扣店发展中面临 社区成为商业地产开发商和零售商发展渗透的新 的问题 热点和主要业绩增长点之一。两个因素交互作 北京现有各类便利店 1600多家，其中一半 用 ，使得社区商业发展迅猛 ，其重要性与 日俱 左右开设于社区，另外以迪亚天天为代表的折扣 增 。 店也有百家左右 ，基本都开在社区附近。但是， 以本文重点讨论的北京市场为例，社区商业 无论是便利店还是折扣店在北京的经营都不尽如 近期发展主要表现在两个方面：一是具备相当规 人意，目前普遍处于亏损期。 模、作为商业综合体的社区购物中心或社区商业 除了店铺发展尚处于起步阶段 ，远未达到经 街的纷纷涌现 ；二是深入社区的现代零售终端 济规模 ，北京市场的消费特点和消费环境的影响 (如连锁便利店、。社区折扣店)的异军突起。 等客观因素外 ，社区便利店和折扣店发展面临困 对于绝大多数业已成型的老社区而言，由于 难还有 以下几个重要原因： 可开发空间非常有限，社区购物中心或社区商业 1、购物习惯问题 街的建设几无可能，目前其社区的商业现代化 、 便利店的主要 目标群体是生活节奏快、价格 便捷化主要是依靠连锁便利店或折扣店的引入。 不敏感的青年人，而在北京这样的中国北方大都 然而，由于种种原因，连锁便利店和折扣店在社 市 ，家庭主妇和中老年人是 日常社区购物的主 区的发展中也遇到了很多问题。 体。现代零售业态由于价格较高、品种较少、无 本文借鉴社区购物中心和便利超市的成功经 法议价等原因一时还不符合多数居 民的购物习 验 ，针对城市社区、特别是北京城区商业空间有 惯，这一点对便利店尤其明显。对于许多老社区 收稿 日期：2006-02-01 作者简介：康健 (1973～)，女，四川合川人，北京财贸职业学院商业研究中心，助理研究员。 李亚 (1973一)，男，河北辛集人，北京理工大学管理与经济学院，副教授。 — — 34—— JournalofBeijingInstituteof Mar，20o6 FinanceandCommerceM8na V01．22 NO．1 而言，便民小超市反而更具竞争力。 了更好地贯彻其经营理念 ，必须采取所有权和经 2、商品品类相对较少 营权分离的运作模式。 连锁便利店