经济视点报你认为国家的调控政策.pdfVIP

TOP REAL ESTATE 金牌地产 19 编辑·乔会闯 0371E-mail:qiaohuichuang＠163.com 2011·4 ·14 房企转战二、三线市场，机遇与忧患并存 □经济视点报见习记者 李晓莹 —— 调控政策是转战加速器 —河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰 ：你认 ，不同的是，目前的 进 ？ 转移，往往是被动的。不过，主动一些会更 义上的互补，不必然构成竞争，反而会因为 济视点报 为目前房地产发展 三线城市转移也要发生 而言， 入地市是否也是一种选择 ： 好。 他们拉高了房价而受到欢迎。而且在户型 的总体形势如何？ 国家宏观调控明显限制了房企在一线城 李晓峰 向地市发展也是一种企业趋 ： 市、省会城市的发展，对这种趋势起到了加 势。国内很多大房企在过去两年所拿的土 经济视点报：他们的进驻是否必然会 设计、小区规划、管理等方面都会给地市房 李晓峰 我 房地产企业并不是总量 ， ，资 引起地市房 的高涨？ 地产发展产生促进作用。但是，众多品牌房 太多，而是结构欠缺。如今的问题不是房子 速器和催化剂的作用，使其更快向二、三线 地80%在二、三线城市 20%在一线城市 太多没人要，而是城市化层次低（河南城市 城市转移。 金也是按 分配。 李晓峰：有可能是必然。一方面因为房 企都去发展以后会加剧竞争。而且由于郑 化不到40%），而城市化进程是决定总量的 从规 上说，房地产企业发展不可能 企业向下有两种情况，一是企业资金 屋品质提升了，促使房价合理升高；另一方 企在资金实力方面相比地市有优势，便会 ，人口红利 ，这 这于开发 因为竞争拿地而埋下高房价的伏笔。 最根本问题。哪天城市化结束了 集中于一线城市，而是我 情决定着其 不足被动调整；一是企业的战略性调整 面，因为竞争致使拿地成本高了（ 结束（老年人数量增长，劳动力所占比重下 发展要向下，向下，再向下，这是结构需要， 是社会发展规 ，正如 2010 年金地、恒大、 商和市民都是无益的）。再者，由于一、二线 “房价过快增长的城市”也在 家调控 降）了，量就达到了。目前，整个房地产行业 是客观依据的必然性。 绿地等外省大房企转战郑州一样。 城市的投资、投机渠道被堵，促使他们回地 之列。对 我有一种隐忧，如果地级市县房 远远 有达到那个总量，住宅开发量不会 其实，现今的调控城市多为人口迁移 很早进入的品牌企业在如今更有优 市买房，促使房价上涨。当深圳、广州被调 价上涨过快，投资严重，泡沫化严重，也会 大幅下降，包括在郑州，因为需求还存在。 的目标城市或者说是有投资、投机资金的 势。现今，在18 个地市都有项目的建业，刚 控后，距离不远的东莞房价便很快涨了起 成为 家调控的对象。一旦按下葫芦浮起 济视点报：如今省会众多房企纷纷 城市，正是由于人口的迁移带动刚性需求， 进驻地市时战略有局限性，发展有些艰难， 来，这就是很鲜明的例子。 瓢被列为调控对