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第五章 1.单选题 1．从卖方角度看，成本法的理论依据为（ ） A成本费用价值论 B替代理论 C效用价值论 D预期理论 2运用成本法评估所得价格，通常称为（ ） A成本价格 B购买价格 C积算价格 D收益价格 3投资利息包括( )的利息。 A土地取得成本 B土地开发成本 C A+B D A+B+管理费用 4对坐落在市中心商务区的清代古建筑群运用成本估价时，适宜采用（ ） A重置成本 B完全成本 C重建成本 D实际成本 5建筑物内部布局时、折旧的实质时房地产价值的（ ） A物质折旧 B经济折旧 C功能折旧 D有形折旧 6用成本法估价时，房屋现值=（ ） A房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 B房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C房屋重置价格×成新率 D房屋重置价格-年折旧额 7运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧的实质时房地产价值的（ ） A减损 B摊销 C回收 D分配 8某办公楼2000年建成，2010年补办了土地使用权出让，土地使用权年限为50年。建筑物的经济寿命为45年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。 A35 B45 C50 D60 9房屋完损等级分为（ ）类。 A三 B四 C五 D六 10某房地产2000年建成，2010年5月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用40年，若残值率为零，按直线法确定其成新率为（ ） A20℅ B30℅ C50℅ D80℅ 11使用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应时建筑物价值的（ ）。 A收回 B摊销 C减损 D补偿 12房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 A必定提高 B必定降低 C不一定提高 D不一定降低 13房屋重建建造成本中应包括（ ） A利息 利润 B利息 利润 税费 C利润 税费 D利息 税费 14用成本法估价时，房屋现值=（ ） A房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 B房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C房屋重置价格×成新率 D房屋重置价格-年折旧额 2多选题 1直接成本利润率的计算基数包括（ ） A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 2重置价格时采用估价时点的（ ）等，按照估价时点时的价格水平，重新建造欲估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。 A建筑技术 B工艺水平 C建材价格 D人工 机械费用 3成本估价法可作为以下（ ）估价的首选方法。 A写字楼 B商城 C政府办公楼 D学校用房 4李某于2006年花57万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2010年年底将该住房一50万元低价转租售，则引起减价的折旧因素有（ ）。 A物质折旧 B经济折旧 C功能折旧 D区位折旧 5建筑物的无形损耗包括（ ） A建筑物的腐化 B技术进步 C消费观念变化 D老化 风化 6基本完好房的成新率可以为（ ） A五成 B 六成 C七成 D八成 7根据国家有关规定，房屋完损等级时根据房屋( )的完好、损坏程度来划分的。 A结构 B设备 C设计 D装修 8下列关于成本法的有关论述（ ）时正确的。 A成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金 B重建建造成本并不一定时现在的重建建造成本 C成本法中的成本时客观成本而非实际成本 D成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格 3判断题 1对有特殊保护价值的建筑物的估价一重置成本为宜。 （ ） 2建筑物的重新构建价格时估价对象的价格。 （ ） 3土地的重新构建价格是全新状态下的价格。 （ ） 4重新构建价格是估价时点的价格。 （ ） 5现实生活中，房地产价格多取决欲花费的成本，成本的增减必定影响房地产价格的增减。 （ ） 6在估价上，重新构建价格