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文件编号：******* 智能建筑监理细则 项目名称： 项目名称 编　　制： 专业监理 _____ 审 核： 总监代表 审　　批： 总监 　　　　　　　深圳市***监理有限公司 ***项目监理部 2013年06月05日  目 录 1、工程概况 ……………………………………………………………… 2 2、监理部组织架构 ……………………………………………………… 3 3、监理范围和内容 ……………………………………………………… 3 4、监理目标和依据 ……………………………………………………… 4 5、监理工作流程及流程说明 ……………………………………………… 5 6、监理工作的控制目标及要点 …………………………………………… 7 7、监理工作方法和措施 …………………………………………………… 12 8、技术要求及质量标准 ………………………………………………… 14 9、应形成的监理记录 …………………………………………………… 16 10、附表 …………………………………………………………………… 18 1、工程概况 1.1工程简介 （略） 1.2本工程项目参建单位 （略） 1.３本项目智能工程特点 1.3.1本项目依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。主要为漏电火灾报警系统。电视、电话、网络系统只有总进线，具体的由二次装修时设计完成。 1.3.2电气材料品种繁多。其中包括多种电线、电缆。穿线导管还包括G20-G150mm各种焊接钢管；?20~ ? 50mm各种PVC阻燃塑料管，?20~ ? 40mm各种KBG镀锌钢管以及桥架、线槽等。 1.3.3电气施工难度大。（1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查验收，以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施工规范标准及先进的施工方法等。（3）因施工环境狭窄，地处居民区，尽量限制夜间浇灌砼，迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施工人员不但保证施工质量的难度增大，而且保证施工人员的安全难度也增大。 1.3.4管理及安装人员的素质要求高。要确保优格品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。 1.4编制依据 1.4.1《建设工程监理规范》 GB50319-2012 1.4.3《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 1.4.4《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339----2003 1.4.5《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 1.4.6《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166----2007 1.4.7《深圳市建设工程施工监理规范》 SJG-2009 1.4.8《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 1.4.9《建设工程安全生产管理条例》（2003年） 1.4.10《监理合同》 1.4.11《监理规划》 1.4.12《施工合同》 1.4.13《施工设计图纸》(电施) 2、监理部组织架构 3、监理工作的范围和内容 3.1监理范围 安防系统；综合布线系统；卫星接收及有线电视系统；多表远传系统；停车场管理系统；火灾报警及联动控制系统；楼宇自控系统安装、调试验收。 3.2监理内容 3.2.1设备材料进场验收； 3.2.2工序交接确认； 3.2.3通信网络系统布线； 3.2.4建筑设备监控系统布线； 3.2.5火灾报警及消防联动系统布线； 3.2.6安防系统布线； 3.2.7综合布线系统； 3.2.8智能化集成系统； 3.2.9电源与接地； 3.2.10 小区智能化系统； 3.2.11分部工程验收；竣工验收。 4、监理工作的目标和依据 4.1监理目标 4.1.1施工质量控制目标：分项工程合格率达到90％；分部工程合格率达到100％；单位工程合格率达到100％。 4.1.2施工投资控制目标：总体投资要按施工合同要求进行资金控制，施工阶段费用增加控制在预算投资的8％以内。 4.1.3施工进度