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本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可( 简称“CCPL” 或 “许可”) 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利,就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下,许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 招商部培训 产业地产发展状况 由NordriDesign提供 一、房地产分类 1、住宅地产(房地产):土地使用年限70年 2、工业地产:土地使用年限50年 3、商业地产(商业、旅游、娱乐等盈利性项目用地): 土地使用年限40年 4、综合地产:土地使用年限50年 二、工业地产定义及特性 一、工业地产:是指通过对工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物进行开发及销售,从而获得收益的过程: 工业地产建筑物包括:工业厂房、物流仓库、研发楼宇、商业配套 二、工业地产特性: 1、投资规模较大(去天堂论) 2、政策主导性强、专业化程度高 3、投资回收期长、回报率稳定(8---17点) 4、提供增值服务(前、后) 5、呈现行业新特点(两级分化、综合性开发) 三、工业地产在中国(工业地产的发展历程) 1.工业地产的市场需求驱动——全球产业战略转移 20世纪80年代:第三次全球产业机构调整,发达国家产业升级的需要,劳动密集性产业大量向发展中国家转移(改革开放、中国巨大的消费市场)。 2.工业地产市场的主要载体——工业开发区大量建造 工业开发区的演变历程: 经济特区---工业开发区---产业新城 四、工业地产开发模式 1.工业园区开发模式 目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。 服务于区域经济建设、社会发展、百姓就业,是促进区域经济发展的强有力的推动器 2 .主导企业引导模式: 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;例如:上海石化工业园、诺基亚星网工业园等 四、工业地产开发模式 3.工业地产商模式: 指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合利的地产开利润。例如:普洛斯物流园、联东工业园 4.产业新城模式(卫星城): 工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式、以及住宅开发地产模式进行综合运用的工业地产开发模式。如:五矿绿色产业新城 五、工业地产的运营模式 1.土地经营(主要以土地溢价增值而获取利润) 土地增值、土地转让、土地变性、 2.进行项目开发,通过出售、出租工业产品及持有物业获利:出售、出租厂房等 3、政府税收返还 4、其他获利方式(配套住宅地产开发等) 六、中国工业地产现状 1、发展属于初级阶段(朝阳行业) 投资大、回收期长:对从事开发企业要求高; 产业发展限制:中国仍以劳动密集型企业为主; 招商手段:以降低企业投资成本为主要手段 (低地价、高政策) 客户群体:劳动密集型为主的低端行业 2、问题丛生(自我进化过程) 1、明星园区少 2、业绩工程明显:来者不拒、贪大求洋 3、爆发性增长:导致恶性竞争 4、资本市场不成熟:资金供应链不完善等等 七、知名工业开发商大全: 1、开发区:各级政府 2、外国开发商:普洛斯投资管理有限公司、新加坡腾飞集团、安美德(AMATA)集团、新加坡凯德置地、安博置业 3、国内开发商:北京联东投资集团有限公司、金地工业地产、五矿集团、联华国际、武汉万通、津通集团江苏津通投资建设有限公司、上海张江高科、上海复地、天津海泰控股 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可( 简称“CCPL” 或 “许可”) 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本

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