由大连海湾工业园区规划引发的思考.pdfVIP

总 图规划设计专题 General Layo t Plan Design 【文 章编号】1007-9467( 2006) 增刊 -0006-03 由 大 连 海 湾 工 业 园 区 规 划 引 发 的 思 考 ■ 陈鹏 (中元 国 际工程设 计研 究院, 北京 100089) 【摘 要 】阐 述 了大连海 湾工业 园 区规划理 念, 指 出了 我 国控 分解 , 产生每个地块 的容积率值 。 制性 详细规 划编 制存在 的问题, 分 析 了城市设 计在 城市规 “双向控制 ”的意义在 于 : 防止 强度过大造成城 划 中的 意义和 园区 管委会在 工业 区建设 过程 中的 作用 。 市功 能失调, 同时 防止开发强度过 小而造成 国土 资 【关键词 】工业 园 区规划; 控制性 ; 指导 性; 城 市设计 【中图分类号 】TU984 .13 【文献标志码 】B 源 、道路及 市政 设施 的浪 费 。这是建设节 约型社会 的重要保证措施 。 2 大连海湾工业 区总规划用 地面积近 26km , 位 1.2 土地投 资密度体系 于距大连 市 区 以北 75km 的普兰店 市, 且 紧邻普兰 土地投 资密度指标体 系, 即每公 顷出让土地所 店 市市 区, 在某种 意义上与其说是工业 区规划 , 倒 引入 的投 资额 。以此指 导规划 实施 , 控制土地 的利 不如称 为新 市 区的总体规划 。规划用地 范 围内除 了 用 效率 。不 同产业 、不 同用地性质就会有不 同的投 众 多 的山丘 、水系, 其余 的均是废 弃盐田(见 图 1) 。 资密度要求 。 1.3 城 市规划 突出和谐主题 1 规划 理念 在 大 多数规划方案 中, 通 常对城 市弱势群体 的 我们通过 多次 现场调研 并与 当地各有关 部 门 考虑 非常欠缺 。在 《海湾工业 区控规 》中, 我们 以构 的讨论后, 提 出新 的规划 理念 。 建和 谐社会 为规划 原则, 在 公共 空 间 、公 共 交通等 1.1 开发强度双 向控制 方面充分重视 市 民的利益, 将 最好 的景观( 见 图 2) “双 向控制 ”反 映在规划文件 中是具体地块 的 作为 公共 活动场所 , 使 其被所有人享 有 ; 最便捷 的 容积率有上 限和 下 限的双 向控制值 , 从 总体 的开发 交通方 式是城 市轨道交通 , 服务于 公众 。 强度 的双 向控制, 经过不 同产业 、不 同用地性 质 的 2 关 于控制性 详细规划编 制 的思考 图 1 用地现状 照片 6 总 图规划设计专题 Gen eral Layo t P lan Design