奎湖路项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）.docVIP

奎湖路项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿） 按照南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划，因建设奎湖路项目，需实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 建设奎湖路市政工程需要。 二、征收范围 征收范围为该项目规划用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物（具体见现场公布的规划用地红线图）。 三、征收依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 3、《芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）》（芜市建〔2011〕82号）； 4、《南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）》（南政〔2011〕34号）。 四、签约搬迁期限 自公告发布之日起三个月。 五、补偿方式及原则 1、住宅房被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先落实拟安置房号”的原则实施。 2、非住宅用房原则上采取货币补偿方式征收。 3、违法建设按县政府2007年拆除违法建设规定执行。 六、安置房地点、户型、面积及交付时间 安置房地点：梅园三期（高层）。 户型及面积：约45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡六种户型及面积（以上户型及面积均以房管部门测绘为准）。 交付时间：暂定梅园三期2013年12月交付。 七、货币补偿价格 （一）被征收住宅房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收双方对分户评估结果有异议的，可向评估机构申请复核，也可向芜湖市房屋评估专家委员会申请鉴定。 （二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收住宅房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。经征收双方同意，住宅房屋预评估价格可以作为签订征收补偿协议计算依据。 被征收房屋预评估价格一览表 结构 层数 年代 用途 单价（元/M2） 备注 砖木 1/1层 九十 住宅 3290 砖木 1/1层 八十 住宅 3240 砖混 1/1层 九十 住宅 3450 砖混 1/5层 九十 住宅 3360 砖混 1/2层 九十 商业 6000 出让 砖混 1/1层 九十 工业 950 不含地价 砖混 1-3/3层 九十 工业 900 不含地价 砖木 1/1层 九十 工业 485 不含地价 八、房屋产权调换 征收部门与被征收人可以按照下列方式结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价： 1、按照本方案中的预评估价格结算； 2、按照分户评估报告结果结算。 （一）住宅房屋产权调换： 被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15m2选择产权调换房屋。每户不足3人的按3人计算。 安置房评估价格（房地一体价）： 梅园三期高层安置房价格：第一层价格为3480元/㎡，从第1到第6层每上升一层，价格增加10元/㎡；从第7到第12层每上升一层，价格增加20元/㎡；第13层以上每上升一层，价格增加30元/㎡。 2、价格计算： 产权调换面积与被征收房屋有证面积相等的部分，被征收人按被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价结算。选择就近产权置换房源的，在征收期限内被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分的差价超过220元/ｍ2的按220元/ｍ2计算（被征收人产权调换至高层13层以上等面积差价超过300元/㎡的按300元/㎡计算）。 产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15m2以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买（均以户口簿登记人口的本户家庭实际人口为准，挂户的人口均不计入）。 产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15m2的部分，在15m2以内（含15m2）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15m2以外、30m2以内（含30m2）的部分，按产权调换房屋市场价格优惠5%购买；超出30m2以外的部分，按产权调换房屋市场价格购买。 3、增加面积： 多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的8%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的7%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的6%无偿增加面积。 4、住房保障： 产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租房住房租金补贴条件的，可申请廉租房住房租金补贴。 （二）商业用房： 1、商业用房是指单位或个人经营日用百货、五金、土产、文体、建筑及装饰装修、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋