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广 厦 情 愫 ──2011年松滋市房产工作纪实 家庭是社会的细胞，房屋是家庭的核心。2011年，是“十二五”规划的开局之年，是十七届六中全会的召开之年，市第四次党代会、人大和政协五届一次会议也相继召开。美好的蓝图令人神往，宏伟的目标催人奋进，强力作为，实现松滋经济又好又快地跨越发展，是全市人民的共同心愿，也是松滋房产局120名干部职工的奋斗目标。2011年，松滋房产人背负太多太多的期冀，无论是住房保障建设还是保障房管理，无论是产权变更登记，还是开发市场管理，无论是拆迁，还是评估测绘服务，无论是文明城市创建还是“三万”活动，无论是招商引资还是服务工业园，无论是“五个基本”为中心的党建还是行风评议绩效考核，松滋房产人都淌过太多太多的汗水。当然，令人欣喜的是，松滋房产人也得到上级主管部门的肯定，市委、市政府的放心和市民群众的赞誉。 保障篇：安得广厦千万间 天下寒士大庇俱欢颜 住房保障建设是贯彻落实党的十七大“住有所居”指示精神，也是2011年市委、市政府为民办理的十件实事大事之一。今年，房产圆满完成上级下达的具体任务：新建廉租住房200套10000平方米、新建公共租赁房屋540套、新增廉租住房补贴100户的任务，并且在推进廉租房、公租房建设上下功夫，在核查租房对象上做文章，组建工作专班，落实工作责任，加大工作力度，初步建立起了以实物配租为主、货币补贴为辅的住房保障体系。今年，共新建廉租房200套10000平方米，新建公租房643套19632平方米，发放租赁补贴3869户395万元。一是启动公租房建设。采取政府主导投资建设，在蓝天社区益民小区新建公租房132套6292平方米；为切实解决桥东工业园区中等收入职工的住房问题，采取“政府主导、多方筹资、产权共享、市场运作”的方式进行建设，与金犀牛服装有限公司、三盟矿机、神舟纺织有限公司协商，由三家企业投资新建公共租赁房511套，共建面积13340m2。二是组织廉租对象入住。经过层层审核，有432户于9月25日至9月30日，入住惠民小区，新入住对象领取廉租房钥匙，喜迁新居。三是核准住房保障对象。为了做到保障对象的公平、公正，住房保障专班人员到申请对象家中一家一户摸清情况。在调查过程中，坚持“三看到”原则和“三查”审核方式，即看到本人、看到原始证件、看到住房情况，审查收入情况、审查居住情况、审查人口情况。如实填写调查记录，真正做到“底数清、情况明”。四是全面提升后期管理。进一步加强对廉租房的后续管理，对廉租住房家庭进行民意调研、入户了解，完善廉租房后续管理和退出机制，对人均收入、住房条件等超出保障范围的家庭实行退出机制，以确保廉租保障工作做到实处，实现困难家庭“住有所居”、“居有所管”。五是启动保障管理系统。为实现对住房保障全过程数字化、科学化、标准化、规范化的管理，通过现代信息技术手段，于12月20号开展安装系统调试培训，建设住房保障信息系统。六是提升居住质量，督促房地产开发商在房屋开发过程中增加公共绿化带、行道树、阅报栏、行人休息设施等配套项目。 开发篇：千帆竞发靠引导 百舸争流讲秩序 2011年全市房地产市场运行健康平稳、市场供求基本平衡、供应结构基本合理、供应价格基本平稳、市场行为基本规范。据统计，全市房地产开发固定资产投资额为2.95亿元，完成住房销售1308套，面积17万平方米，成交金额4亿多元，多层销售均价为2550元/平方米、高层3520元/平方米。一是强化市场监管，规范市场秩序。为保障房地产市场的有序发展，加大对房地产市场中违法违规行为查处力度，开展了无资质开发项目等违规开发行为的专项执法检查，对全市所有在建商品住房项目以及房地产市场营销情况进行常态集中清理和整治，清理整顿规范售楼部，将清理情况向社会公开。针对房地产市场发展中存在的违规行为，坚持正面引导与打击并重，全年共立案查处违规开发17宗，已结案13宗。二是强化商品房预售许可制度。严格商品房预售许可审批，加强商品房预售许可销售行为及商品房预售资金的监管。共发放商品房预售许可18件，预售商品房1764套，预售总面积20万m2。三是规范商品房维修资金缴存制度。启动安装住宅专项维修资金信息管理系统软件，规范住宅专项维修资金归集、使用。目前累计归集商品房维修资金2700万元。四是推进物业管理规范化。积极指导全市14家物业管理企业，健全物业管理制度，规范物业管理行为，指导12个小区组建业主委员会。全市社会化物业管理小区达50多个，面积达90万平方米。 登记篇：等闲识得春风面 姹紫嫣红尽开颜 随着《物权法》的出台，房屋已成为家庭重要财产，在绝大多数家庭中，房屋都占有举足轻重的地位。 房产人始终按照“权属登记与交易规范化管理先进单位”的标准与要求开展工作，同时按照行政审批“三集中、三到位”要求，深入推进行政审批制度改革，突出重点