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房地产企业社会责任与可持续增长关系研究：基于上市公司数据 　　【摘 要】以我国房地产上市公司为对象，分析了可持续增长与社会责任企业绩效之间的关系。发现房地产企业的可持续增长主要是依靠较高比例的负债和为股东创造较多的利润来实现的；另一方面，我国房地产企业成本管理水平较低，规模效应没有发挥应有的作用，说明房地产企业呈粗放经营特征，在履行社会责任方面还缺少自觉性和系统性。 　　【关键词】房地产；企业社会责任；可持续增长 　　我国房地产业已成国民经济的支柱产业，对社会经济发展产生着重要的影响。在建设和谐社会的氛围中，社会各方要求房地产企业在追求经济利润的同时，应当全面充分地考虑消费者、承包商、雇员、社区等相关者的合法利益，切实履行企业社会责任（Corporate Social Responsibility，简写为CSR），这样才会有利于房地产企业的长远发展，促进社会和谐进步。本文拟以我国上市公司为例，研究我国房地产企业社会责任与可持续增长的关系。 　　1.国内外文献综述 　　1.1 企业社会责任与企业成长 　　I.Ioannou（2010）指出，企业的社会责任导向已成为投资者决策的重要方面，承担社会责任的企业有更好的成长前景，投资者更愿意进行社会责任投资。学者Maretno Harjoto和Hoje Jo（2011）观察了罗素指数2000（Russell 2000）、标准普尔指数（SP 500）和多米尼400社会指数（Domini 400 social index）中的企业群样本，分析从1993到2004年的数据发现，企业履行社会责任对经营绩效与公司价值增长有更好的提升作用。Constantin Belu和Cristiana Manescu（2013）在必威体育精装版发表的论文中指出，企业可能通过社会责任行为建立竞争优势。Ditlev-Simonsen等（2011）提出，企业履行社会责任在不同阶段有不同的特征，从内部观察到的情况比从外部会有明显区别。 　　近年来，国内的研究者也对CSR与企业成长进行了系列研究。万寿义和刘正阳（2011）设计构建了企业社会责任成本信息评价体系。以381家沪深300指数上市公司为样本，从样本总体和分行业两个角度，研究了企业社会责任成本与公司价值的相关关系，结果发现各行业回归差异较大，应充分考虑不同行业社会责任履行的差异。朱雅琴、姚海鑫（2010）采用上市公司数据分析发现，企业对政府和对职工的社会责任都与企业价值显著正相关；而企业对投资者的社会责任则与企业价值显著负相关。杨汉明、邓启稳（2011）文以在披露社会责任信息的国内上市公司为研究对象，分析企业可持续增长、社会责任与企业绩效之间的相互关系，发现企业社会责任与可持续增长率之间相关但不显著。 　　1.2 房地产企业社会责任与企业成长 　　在对房地产企业的社会责任评价研究方面，武蓉燕等（2010）从债权人、股东、政府、社会、环境、消费者七个方面设计了企业社会责任综合评价指标体系，来反映企业社会责任所包含的主要内容。郭肪汝和彭龙鑫（2012）从房地产企业相关利益者角度出发，根据三重底线理论和国际标准ISO26000，确定即经济层面、社会公共层面、环境层面和管理层面四个指标，其中经济层面主要反映房地产企业对消费者、股东、政府、债权人、商业合作伙伴以及自身发展等方面的责任，而对于房地产企业自身发展的责任，主要通过财务绩效核算。 　　在房地产企业处理社会责任与绩效关系方面，高武（2011）认为，仍有相当一部分房地产企业存在社会责任意识淡泊、行为失范，虚假广告、拉抬房价、大肆圈地、占用耕地、霸王条款、偷工减料、偷漏税等情况屡屡出现，应在房地产企业内部建立合作共赢的战略理念和相应的利益平衡机制，在外部形成社会合力，使市场博弈机制更有效，提高企业不履行社会责任的成本，以及改变企业的决策目标函数。史金平、晋文娟（2012）认为，由于企业社会责任各维度对绩效的影响存在较大的差异，导致中国房地产企业社会责任与绩效呈现为不显著的相关关系，建议企业能够通过正确地履行社会责任，加强正向影响，就能大大提高企业财务绩效。 　　综上，对我国房地产行业CSR的综合评价体系已初步形成，企业社会责任对可持续增长的影响如何还存在较大争议。同时，我国房地产企业履行社会责任现状仍令人不安，而对房地产企业社会责任与经营绩效之间的关系还缺乏较为服从具体深入的实证研究，亟需探索促进房地产企业积极履行社会责任的有效方案。 　　2.研究设计 　　根据上述理论评述和数据可获得性，针对我国目前房地产企业社会责任与可持续增长关系，本文如下假设：假设1：通过履行对债权人的社会责任有助于提高可持续增长率；假设2：通过履行对员工的社会责任有助于提高可持续增长率；假设3：通过履行对政府的社会责任有助于提高可