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证券研究报告 财通证券研究所宏观经济系列报告 房地产投资月报 2011年5月 第四期 财通证券研究所 证券分析师:金赟 证券分析师:赵月亮 SAC证书编号:S0160511030004 SAC证书编号:S0160511030006 Email:jiny@ Email:zhaoyl@ 电话:0571 - 电话:0571 - 发布日期:2011年5月25 日 目录  ●政策:进入观望期,保障房成关注要点  土地:市场相对低迷,供应跌幅明显  一手房:成交量价同比增速明显下跌  二手房:量跌未见价降,房价相对稳定  租赁:价格走平,存在继续上涨空间  投资:增速步入稳定增长阶段  观点总结 2 中央层面:房地产市场进入政策观望期 4 、5月中央层面鲜出相关调控文件,紧缩加速度显著减小。政策重心由直接干预房地产 市场转向关注对保障房建设重要性认识及质量安全问题,相应责任主要由地方政府担负。 时间 部门 政策文件 政策内容 明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,商品房 3月16 日 发改委 《商品房销售明码标价规定》经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。明码标 价后,可以自行降价打折,但涨价必须重新申报备案。 《国家发展改革委关于降低部 自5月1 日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审 分建设项目收费标准规范收费 3月16 日 发改委 查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等 行为等有关问题的通知》 (发 收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。 改价格[2011]534号) 深刻认识保障性住房开发建设的重要意义;通过多种方 式积极参与保障性住房开发建设;切实保证保障性住房 的质量。在保障性住房开发建设中,要始终树立“质量 国土资 《关于积极参与保障性住房开第一”的意识,强化对开发建设各个环节的过程管理, 5月3 日 源部 发建设有关事项的通知》 控制工程造价,保证工期,切实防止质量安全事故的发 生。在设计方面,要根据保障性住房的特点,合理优化 设计方案。在项目建设中,使用合格建筑材料,健全质 量保证体系。 资料来源:财通证券研究所 3 地方政策:保障房及一房一价政策值得关注 地方性调控细则陆续出台,保障房建设、明码标价实施进展等问题成为关注焦点。预计 未来各地规范性条款及政策实施细则将继续出台,商品房交易及保障房

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