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我国十年房价持续上涨的情况和原因 房价上涨几种看法 供应不足 需求过旺 供应不合理 投机行为 成本提高 银行地产利益机制 房地产垄断 住房供给，成本推动都不是真正原因！！！ 需求扩大是城市化必然，经济发展趋势使然，它是房价高的表面原因！ 十年前还有房住，十年后 我们富了却住不上了， 难道城市化带来就是 老百姓的牺牲？ 房改前的房子分配 在相当长时间的计划经济时代，严格来说是没有所谓商品房更没有私人住房，私有产权住房的概念的。社会的所有生产资料和资源都归国家归集体所有，住房也不例外，在依靠户籍制度建立起来的城乡二元制度下，农村土地归集体所有，每个成年农民个体附属在自己分得土地上，可以在自家土地上自行建造住房，但值得注意的是不管是自己建造的房屋还是房屋下的土地在一个不存在产权的时代，是不属于个人所拥有的。而在城市，城镇居民依靠城市国企工厂稳定岗位生活，依靠工厂工作年限，工作岗位及职位综合论资排辈分得住房，值得一提的是，这样的住房严格来说是不属于个人的，一般而言在工作替换（或者工作者去世）是需要交换给原单位的。无论住房还是住房所在的土地，都归单位作为集体的象征所拥有。而在这样的时代，住房不存在交易价格，实质上也可以理解为政府定价（0定价）下的商品房供给（只是没产权）。 在一些国家，公民有土地使用权，可以自己建房居住，成本低。中国的土地先把开发权卖给开发商房地产开发商拥有建房唯一权力，加之房地产商的竞争激烈使之成为一个垄断市场 商业银行愿意为买房者提供按揭因为即使成为坏账有政府来买单 政府从高房价得到高税收,增加财政收入。 部分房产商为了高利润行贿政府互惠互利 房地产产业带动了大量产业发展，解决了就业 岁尾年初，高层频频释放出坚持房地产市场调控不放松的决心。来自各有关部门的年度工作会议也传递出强烈的信号：“继续坚定不移地加强房地产市场调控。” 限购等行政手段不放松。房产税试点城市和开征时间表逐步明晰。据了解，上海、重庆为房产税试点城市。（ 新华社) 北京等城市纷纷出台限购令，并对第二第三套房子房产税征收 人民银行数据：今年前三季度房产开发投资1’68亿，同比增长30.3%，但经济适用房仅4.4% 政府政策着重降低需求而不改变供给！ 银行该紧不紧，不分投向 房地产商继续垄断，“先收钱再盖房” 计划经济下的房子供给是刚性的，虽然资源不能合理配置，房改后的美好愿望并没有真正实现.房子没有配置反而垄断了！ 银行信贷活动与住房价格关系的一般分析?(一)供给方面分析信贷活动与住房价格的关系??(二)需求方面分析信贷活动与住房价格的关系??近年来房价上涨的信贷原因?(一)信贷投向失当，加大了房价上涨压力?(二)贷款投量控制乏力，遏制了住房需求的价格弹性??(三)贷款对象筛选依据不充分，助长了住房投机行为，引发了房价泡沫? 提高经济适用房的供给比例 遏制房地产垄断 真正落实廉租房等民生工程 商业银行放款投向从商品房转向经济适用房 加强地方政府廉政建设 带着计划经济时代种种弊端的认识，随着78年改革开放开始，住房领域的改革就没有停止过。从从1979年试行全价销售住房开始，再到90年代初期的提租补贴阶段，在经历了92南巡讲话正式确定市场经济地位后，市场经济得以高速发展，最后我国在1998年对住房进行了彻底的市场化改革，当年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，宣布从当年下半年起，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。这也标志了我国的住房领域向商品房转型，中国真正意义的房地产业元年也始于此年。在合理的产权明晰下，追逐利润取得发展是任何市场化企业天然的动力，而市场供求带来的价格变化也成为了企业最佳的激励机制，自从商品房改革以来，我国的住房建设也取得了惊人的进步，单就到1998年而言，全国城镇自有住房占全部住房的比例已超过相当迅速的进展，到1998年中，全国城镇自有住房占全部住房的比例已超过50％，部分省市已超过60％。??????? 尽管由于市场化下其他配套制度的不完善，导致了贫富差距日益扩大社会不公等不稳定因素使得在这个特殊转型时代生存的底层民众，对这个社会一切弊端体会更深，抱怨更多。但时至今日，至少按比例而言，与过去相比更多的城市居民，拥有一个过去官员才能拥有的住房面积，也更多的人能够有房子住。格外注意的是，现在的人口规模尤其是城市人口规模却远大于过去。所以不管我们如何抱怨现在的高房价、高物价，但寄希望于计划经济时代的手段无疑是南辕北辙。 (一)调整住房建设项目贷款政策，推动合理的住房供给结构的形成??(二)实施差别化的信贷政策，引导住房需求，形成合理的住房需求结构?1．利用差别化的利率手段引导住房需求。?2．合理界定不同性质住房按揭贷款的使用范围。总的说来，住房按揭贷款可